台積電加碼赴美、半導體概念宅GG? 數據揭「這兩區」房價已翻倍
嘉義受半導體龍頭進駐帶動,區域前景頗受看好。(記者朱語蕎攝)
美國總統川普(Donald Trump)有意引進台灣半導體大廠投資,使相關議題在全球發燒,觀察實價登錄數據,全台有半導體龍頭進駐區域周邊行政區,2024年平均成交單價以新竹縣寶山鄉漲幅達1.2倍最高,嘉義縣朴子市次之。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,半導體產業被視為「護國神山」,不僅為經濟火車頭,也為區域帶來科技人才紅利,致使區域增添不少房市議題。
根據實價登錄資料顯示,有半導體龍頭產業進駐的科學園區,其所在行政區與鄰近行政區的年度平均成交單價,寶山鄉2024年平均成交單價約達29.8萬元,與2020年相比,房價飆漲120.7%,漲勢冠居各行政區。
相對而言,同樣鄰近新竹科技園區的新竹市,2024年平均成交單價約38萬元,相對2020年漲勢52.6%,雖漲勢亦頗為驚人,惟成長幅度不及寶山鄉一半。
賴志昶分析,新竹市區開發較早期,區域內供給欠缺新案,且由於蛋黃區機能性較佳,房價基期高,因此雖歷經疫情後後房市多頭,漲勢仍稍嫌落後於新竹縣鄰近竹科園區的其他鄉鎮市。
至於寶山鄉過去屬竹科生活圈的蛋白區,鮮少吸引建商進駐,惟近年來由於竹科周邊開發日趨飽和,致使開發商推案往蛋白區外擴,本身具有鄰近園區優勢的寶山鄉,成為建商推案重中之重,因此近年來房價漲勢是有目共睹。
另觀察數據,鄰近南部科學園區嘉義園區的嘉義縣朴子市,去年區域成交單價亦達19.7萬元,相較2020年漲幅高達95%,漲勢位居各行政區的亞軍。
住商不動產嘉義縣府高鐵加盟店店東張馨予表示,近期受半導體龍頭進駐帶動,區域前景頗受看好,目前若為橫跨太保與朴子的縣治特區、太保嘉義高鐵特區周邊,都是嘉義縣房市一級熱區,地區預售成交單價已站穩3字頭,由於區域有產業人口紅利加持,因此市場買盤除在地換屋、首購需求,亦吸引不少外縣市人置產。
至於為何朴子漲勢會勝過有高鐵站所在的太保,她補充,主要是目前高鐵特區周邊重劃區氛圍仍較為濃厚,若以機能性而言,以縣治特區較鄰近市中心,區域機能性較有保障,因此價位具支撐力道。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,由竹科帶動新竹房市發展的成績斐然,因此全台開發商無不將半導體產業視為「房市光明燈」,只要有半導體龍頭所到之處,皆會吸引建商大舉推案,周邊亦形成交易熱區,致使產業周邊的蛋白鄉鎮房價直線飆升。
不過,半導體產業發展較易受國際局勢波動,近期適逢川普上任,全球前景發展較為詭譎多變,消費者若欲置產相關議題周邊,須格外注意區域是否具有投機與置產風氣。
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