北市豪宅交易發燒 今年推案領頭羊

北市豪宅新案相繼登場，推案量有望連兩年成長。

 名人狂掃豪宅，讓北市豪宅市場瞬間增溫，《住展》雜誌預估，在北市調降房屋稅後，今年豪宅案可望頃巢而出，若豪宅建案都按既定行程推出，案量將高達2000億元，推案量連兩年上揚，成為今年北市推案領頭羊。

 據《住展》雜誌統計，2016年北台灣新成屋、預售屋案推案量達7,956.49億，僅比2015年減少544.08億，年減幅約6.4％。年減幅度沒有想像中那麼大的關鍵，在於去年第4季中央釋出都更、老屋重建等新政方向，對房市態度轉為友善，但若與2013年高峰期相比，則銳減逾5千5百億。

新北、桃園推案均下滑 北市逆勢成長

北台灣三個直轄市中，新北市、桃園市2016年推案量均連袂下滑，新北市2016年推案量為2989.70億，較2015年降低約277億，年減幅約8.5％；桃園市2016年推案量為1676.38億，比2015年銳減約499億，年衰退約22.9％，是衰退幅度最大的縣市。北市則是唯一逆勢成長縣市， 2016年增加至1,868.40億，淨增239.52億，年增幅約14.7％。

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，桃園推案量急縮的主因是房價修正幅度最劇烈，但也因有感降價，以及1、2、3字頭的親民房價，成交狀況也較佳。由於降價幅度大，且變相降價的手法明顯，加送裝潢的狀況較其他縣市普遍，都侵蝕銷售利潤，因此業者縮手推案的現象最明顯。

何世昌表示，北市2014年、2015年推案量已連續衰退二年，2016年終止連二年走跌。雖然推案量回穩，但主要是「琢白」、「和平大苑」、「信義御邸」等高總價豪宅案挹注，推升總體案量。若從建案數量來看，去年北市推案僅138個，創下統計以來新低，顯示多數建商心態仍然保守。

北台灣近年新成屋、預售屋推案統計

北台灣三都近年推案量統計

資料來源：住展雜誌。（單位：億）

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