【台北】小巨蛋生活圈 學區、商業雙優勢吸引買氣

捷運小巨蛋站周邊以微風南京為商圈核心。

小巨蛋生活圈位於台北市，發展歷史悠久，以敦化北路與南京東路為主要軸線，近期因危老改建議題，帶動周邊舊大樓改建，使商圈都市風貌有所變化，加上雙敦學區指名度高，區內新建案每坪開價約170萬元起，中古大樓則落在每坪139至144萬元。

小巨蛋站為松山新店線站點，附近亦有市民大道高架橋方便串聯各大精華區。

科達建築董事長賴建程表示，小巨蛋商圈以台北小巨蛋、南京微風百貨為中心，週邊包括IKEA、茹曦酒店、台北田徑場、松山運動中心，又有臺安、長庚、三總等醫療院所，八德路三段亦有中崙市場、全聯等可採買，商圈內更是有敦化國小、敦化國中、介壽國中、中崙國中等優質明星學區，如今又靠著光復南北路串聯起大巨蛋商圈，讓該區形成「雙巨蛋」光環加冕商圈，滿足所有食衣住行育樂生活機能，該區近年新建案平均房價每坪約140~150萬元、大品牌建商新案最高成交則落在每坪160~170萬元行情。

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松山運動中心位於松山區八德路三段，為區域居民休憩好去處。

生活機能完善 休閒醫療資源豐富

交通方面，敦化北路為70米林蔭大道，北向5分鐘可達松山機場，南向可通往東區SOGO商圈，40米南京東路則是主要金融商業大道，沿線設有多家國內外企業辦公室。捷運松山新店線貫穿該路段，市民大道高架道路與環東大道亦位於5~10分鐘範圍內，提供便捷的交通網絡，距離松山機場約5分鐘車程，往返全球各地相當便捷，同時吸引企業主及跨國企業進駐。

40米南京東路上有數十線公車行經。

學區方面，敦化國小、敦化國中、介壽國中、民生國小等明星學校為區內特色之一。信義房屋南京店專案經理劉會曄表示，該區購屋族群主要以自住客與學區設籍需求者為主，買方來自雙北市各行政區。區內中古屋市場方面，套房產品總價約2000萬元以下，兩房總價約3000萬元內，單價約每坪150至160萬元，若為4.2米挑高格局，單價則可達160萬元以上。

敦化國小為區域明星學校，不少外區民眾為設學籍而購屋。

學區房市活絡 都更宅陸續登場

新建案方面，賴建程指出，因商圈內多無素地，新建案方面近年多以都更危老案開花結果為主，包括八德路三段上、由科達建築整合的危老預售案「科達大巨蛋案」，總量體約100億元，預計規劃259戶、中小坪數產品，由北市前10大豪宅建築大師呂建勳親自操刀打造北市中心精品小豪宅，主打杜拜寶格麗空降大巨蛋，此外，三輝建設也在329檔期推出「三輝敦画」，總銷30億元，每坪開價166~180萬元，主打21~31坪、43~50坪產品，而靠近麥帥橋的「富品南京」也即將推出，預計每坪開價165~175萬元，今年上半年小巨蛋商圈可說是推案熱鬧。

「金朋馥蓊」歷經十年整合，規劃46~58坪3~4房產品。

此外，預售案「金朋馥蓊」歷經十年整合，以城市更新為規劃方向，並採高標準設計，該案規劃46~58坪3~4房產品，學區隸屬敦化國小、敦化國中，設計由國際建築師郭旭原、空間設計師杜文正及日商華熊營造共同打造，金朋建設訴求「全街廓思維」透過都更更新街廓，並主動認養敦復公園，開放綠地。

小巨蛋為全台知名展演場，不少海內外知名歌手以「攻蛋」為目標。

另位於八德路三段的「松菸墨香」，主打大巨蛋與小巨蛋雙蛋核心區位，距松山運動中心與台北體育場步行5分鐘內，鄰近忠孝商圈、微風南京、IKEA、台北文創與信義商圈，該案公設比為30.73%~32.63%，設施包含接待大廳、KTV、廚藝教室及Lounge Bar等，產品規劃2房26~30坪及3+1房43坪。

【小提醒】

該區購屋族多以設籍與置產為主，因此新推案多集中於學區套房或大坪數豪宅產品。然而，對於自住客而言，小坪數產品使用空間有限，且基地面積較小，多規劃為機械車位；大坪數產品則因總價較高，購買門檻相對較高，導致區內購屋選擇性較為有限。

專家意見 信義房屋南京店專案經理 劉會曄

雙敦學區及介壽國中、民生國小指名度高，不少中古大樓受到學區房價水漲船高，尤其挑高小宅最受歡迎，使用坪效高，空間可彈性規劃，像是位於南京東路四段的「青木淳」屋齡約16年，最高單價落在149.91萬元，另外還有八德路三段的「阿曼生活」一樣是雙敦學區，屋齡近20年，近一年平均成交價落在180萬元左右，若是想選擇CP值較高的產品可考慮公寓，單價80~90萬元之間，總價依屋況約2300~3000萬。

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