川普關稅疑慮全球陷陰霾 一跡象揭買盤回歸市中心

金朋建設總經理陳寶卿指出，金朋建設成立35年，推案量不多，歷時12年整合出近千坪「金朋馥蓊」土地。右為新聯陽實業總經理趙學維。(圖/記者張瀞勻攝)

今年房市受全球關稅影響，高資產族群開始調整資金配置，新聯陽實業總經理趙學維指出，川普效應及全球關稅政策引發通膨，資產配置趨向市中心不動產，近期像是「璞真城仰」、「華固吾雙」、「東方大境」、「元利四季莊園」等指標案持續順銷，顯示剛性需求穩定。

趙學維表示，購屋族現階段更重視「地段、品牌、產品」，政府調控影響成交量，但蛋黃區因條件成熟，價格修正幅度較小，反觀推案量大的重劃區，價格可能盤整，此外，營造成本上升，地主整合困難，使開發商成本增加，價格難以下調，市場將回歸剛性需求，以實質換屋客為主要買方。

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在此趨勢下，台北市都更持續推動，大型企業總部陸續遷移與重建，敦化北路綠色廊道成為多家企業選擇地點，包括「台塑敦北總部大樓」、「中華開發」、「合作金庫總部」及「富邦環亞大樓」等，近2年內已有14件總部建案，總建坪約18萬坪，影響周邊商圈發展。

其中，鄰近南京復興站、雙敦學區的「合作金庫總部」在2017年以ESG概念改建，綠覆率74.26%，與其基地同一街廓的「金朋馥蓊」地主包含合作金庫及國產署等，歷時12年整合都市計畫，透過變更調整建築配置，集中零散綠地，形成400坪敦復公園，與合庫綠帶相連，構成約5000坪的街廓開放空間。

金朋建設總經理陳寶卿指出，金朋建設成立35年，推案量不多，歷時12年整合出近千坪「金朋馥蓊」土地，與48位私地主及瑠公水利會、合作金庫、國產署等機構協調，最後一哩路則與釘子戶調解一年多，最終完成街廓整合。

陳寶卿透露，在都更整合過程中，大動作改變建築座向，並由雙棟改為單棟，只為了將零散綠地得以集中形成公園，改善鄰里環境，此外，也採用台北101大樓等級的SM570M鋼材、台灣水泥等，延用同一建築團隊，全棟申請耐震標章等，根據最新估算，每坪造價接近40萬元，相較於2013年權利變換時預估的每坪21萬元、2023年底動工時的30萬元，成本大幅增加，她認為「現在不做，以後一定會後悔。」因此很多細節都無法捨棄。

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