川普關稅風暴掃到房市 專家:加速朝「買方市場」傾斜
專家認為,川普關稅風暴,將加速房市轉向買方市場。(記者朱語蕎攝)
美國總統川普拋出震撼彈,宣布對台灣實施「對等關稅」政策,課徵高達32%的關稅,瞬間引發市場恐慌,台股應聲大跌,而這記「關稅重拳」不僅衝擊台灣經濟,更讓房市前景蒙上陰影。中信房屋總經理張世宗指出,在經濟不確定性升溫下,購屋族態度轉趨保守,市場交易量恐進一步放緩,房價支撐力道面臨考驗,房市可能加速朝「買方市場」傾斜。
張世宗表示,前段時間由於有股市獲利、AI題材的帶動,再加上政府打炒房政策「打住不打商」,所以商用不動產的表現相當亮眼,然而,川普此波關稅政策猶如「一盆冷水」,直接衝擊台灣出口產業,企業獲利能力恐將大幅縮水,也連帶影響企業投資與擴張意願,在貿易戰陰霾下,企業資本支出勢必轉趨保守,商用不動產需求也將首當其衝,短期內交易量能恐明顯萎縮。
住宅市場方面,張世宗指出,繼央行第七波信用管制、強化金檢之後,台灣房市買氣已明顯降溫,如今疊加關稅戰利空,無疑是讓本就趨冷的房市雪上加霜,就連自住型買方也可能因對未來不確定性升高而延後購屋決策,市場交易量恐將進一步下滑,房價支撐力道面臨考驗,房市可能加速朝「買方市場」傾斜。
不過,面對經濟下行風險,央行也不太可能袖手旁觀,不排除將祭出降息或金融寬鬆措施來穩定市場,而且部分置產族群也可能會考慮把資金轉投進不動產市場,以尋求相對穩定的資產配置。
張世宗指出,面對此次貿易戰風暴,政府已表態將與美方展開談判,希望會傳來好消息,也期待政府能提出更多好的對策,以協助中小企業挺過難關,降低整體經濟與房市所受到的衝擊,後續政策動向及國際談判成果,將會是影響市場信心與房市發展的關鍵觀察指標。
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