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房市剛回溫又遇全球股災住商董座：4月最慘、恐現「賣房救股」

2025/04/08 14:06文/記者朱語蕎

住商機構董事長陳錫琮。（住商提供）住商機構董事長陳錫琮。（住商提供）

房市交易自去年Q4開始持續衰退，目前又逢川普關稅戰造成的全球股災，讓市場更加雪上加霜，住商機構董事長陳錫琮今表示，4月房市將進入混沌期，應該會是最慘的況，甚至不排除會有「賣房救股」的狀況出現，預估之後房價會再往下修正5～0％。

陳錫琮認為，關稅衝擊的當下會最恐慌，直接反應到4月房市交易表現，但關稅談判不會拖太久，預估最慢5月買盤就會回穩，情況會慢慢明朗化。此外，為重整經濟活絡，之後應該有機會降息，在市場預期通膨下，房地產還是有保值抗跌特性，以長期來說，房市不會太悲觀。

不過，陳錫琮表示，由於這波股災，預估4月會是房市最慘的時候，甚至部分因資金週轉，可能出現「賣房救股」狀況，交易量回溫時間會再拉長，本來今年這3個月，買賣移轉棟數都有慢慢回溫跡象，但依目前狀況來看，預估今年移轉棟數恐在30萬以下。

價格部分，陳錫琮認為，從去年Q4至今房價已修正超過5％，但現在買方對房價下跌的期望更高，會讓屋主有讓價的壓力，在開價上不太會鬆動，但在成交價格上，可能會有鬆動趨勢，預期下半年會再修正5～10％左右。

而在房市低迷之際，住商大動作斥資千萬，宣布邀請全屋記、住通科技、宏遠電訊、樂居等旗艦級廠商攜手打造「AI成交生態圈」，希望透過科技化工具，不僅擴大案源與客源，同時協助買賣雙方在安全的環境中加速成交，預估分店效能能提升3成。

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