錯過申報賠很大！新竹預售屋已裁罰255萬 最多因「這原因」挨罰

新竹市預售屋實價登錄申報自2022年以來，總裁罰金額達255萬元。（資料照）

為提醒民眾注意不動產交易申報義務，新竹市地政事務所推出「預售屋實價登錄申報作業懶人包」，透過簡訊推播的方式，提醒申報義務人注意各項申報事項，以避免受罰。

代理市長邱臣遠表示，房價變動常受到市場機制及都市發展的影響，近幾年預售屋交易熱絡，為防止建商趁機哄抬價格，政府修訂平均地權條例，將預售屋即時登錄制度納入其中，用意就是為了確保交易價格資訊的透明，抑制價格哄抬，進而促使不動產市場更加健全，落實居住正義。

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地政處表示，為促進不動產交易資訊透明，實價登錄規範要求預售屋簽約及解約應於30日內辦理申報。根據地政事務所統計，自2022年以來，新竹市預售屋實價登錄申報已遭裁罰70件，總裁罰金額達新台幣255萬元，其中逾期申報55件，申報不實15件。

再細分原因，逾期申報的主要原因為申報期間計算錯誤；而申報不實的案例中，多數是因車位面積未加總列入，佔總錯誤案例的61%。

地政事務所指出，若車位劃設於建物共有部分，則車位面積應計入建物的共有部分面積一併申報，為確保實價登錄資料的正確性，建議申報義務人在申報前應仔細檢查建物共有部分面積，以避免受到罰款。

地政處表示，自2021年7月1日起，建商在開始銷售預售屋之前，應將預售屋資訊及買賣定型化契約報請縣市政府備查，並於成交簽約後30日內辦理成交案件的實際資訊申報。2023年起，預售屋解約也納入登錄申報範圍，若未依規定於期限內申報，將依未申報的房屋戶（棟）數進行罰款，每棟罰款金額為3至15萬元。

地政處補充，為確保民眾交易安全，提升預售屋實價登錄申報資訊的正確性，並減少建商或受託代銷預售屋業者因逾期申報而受罰，地政事務所特別推出「預售屋實價登錄申報作業懶人包」，並透過簡訊推播服務提醒申報義務人。

當申報義務人完成預售屋資訊及買賣定型化契約備查程序後，系統將主動發送簡訊通知，並免費提供懶人包相關連結，內容包括預售屋實價登錄申報注意事項、解約規定以及最常見的申報錯誤，協助正確完成申報工作。有興趣的民眾可至新竹市地政事務所網站「地價專區」( https://gov.tw/Lau )下載運用。

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