錯過申報賠很大!新竹預售屋已裁罰255萬 最多因「這原因」挨罰
新竹市預售屋實價登錄申報自2022年以來,總裁罰金額達255萬元。(資料照)
為提醒民眾注意不動產交易申報義務,新竹市地政事務所推出「預售屋實價登錄申報作業懶人包」,透過簡訊推播的方式,提醒申報義務人注意各項申報事項,以避免受罰。
代理市長邱臣遠表示,房價變動常受到市場機制及都市發展的影響,近幾年預售屋交易熱絡,為防止建商趁機哄抬價格,政府修訂平均地權條例,將預售屋即時登錄制度納入其中,用意就是為了確保交易價格資訊的透明,抑制價格哄抬,進而促使不動產市場更加健全,落實居住正義。
地政處表示,為促進不動產交易資訊透明,實價登錄規範要求預售屋簽約及解約應於30日內辦理申報。根據地政事務所統計,自2022年以來,新竹市預售屋實價登錄申報已遭裁罰70件,總裁罰金額達新台幣255萬元,其中逾期申報55件,申報不實15件。
再細分原因,逾期申報的主要原因為申報期間計算錯誤;而申報不實的案例中,多數是因車位面積未加總列入,佔總錯誤案例的61%。
地政事務所指出,若車位劃設於建物共有部分,則車位面積應計入建物的共有部分面積一併申報,為確保實價登錄資料的正確性,建議申報義務人在申報前應仔細檢查建物共有部分面積,以避免受到罰款。
地政處表示,自2021年7月1日起,建商在開始銷售預售屋之前,應將預售屋資訊及買賣定型化契約報請縣市政府備查,並於成交簽約後30日內辦理成交案件的實際資訊申報。2023年起,預售屋解約也納入登錄申報範圍,若未依規定於期限內申報,將依未申報的房屋戶(棟)數進行罰款,每棟罰款金額為3至15萬元。
地政處補充,為確保民眾交易安全,提升預售屋實價登錄申報資訊的正確性,並減少建商或受託代銷預售屋業者因逾期申報而受罰,地政事務所特別推出「預售屋實價登錄申報作業懶人包」,並透過簡訊推播服務提醒申報義務人。
當申報義務人完成預售屋資訊及買賣定型化契約備查程序後,系統將主動發送簡訊通知,並免費提供懶人包相關連結,內容包括預售屋實價登錄申報注意事項、解約規定以及最常見的申報錯誤,協助正確完成申報工作。有興趣的民眾可至新竹市地政事務所網站「地價專區」( https://gov.tw/Lau )下載運用。
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