購屋總價帶大洗牌 北市一半都買「這產品」專家：低總價已回溫

房貸緊縮和房市政策實施後，雙北地區低總價住宅交易占比明顯增加。(永慶提供)
去年7～8月銀行房貸緊縮新聞曝光，加上9月央行又祭出第七波選擇性信用管制後，整體市場買氣降溫，業者盤點雙北市各總價帶交易量占比於房市政策實施前後的變化，發現台北市總價1000萬元以下的交易量占比於政策實施後大幅增加近100%，幅度為各總價帶之首，而新北市總價1000萬元以下的交易占比從25.1%增至32%。顯示低總價產品交易回溫，高總價產品買氣仍冷，也揭露自住族群已是當前房市主力。
在房貸緊縮和央行第七波選擇性信用管制後，台北市除了總價1000萬元以下的交易量占比明顯提升之外，總價1000萬元～2000萬元的交易占比也有13.7%的增幅。合計2024年11～12月台北市2000萬元以下的交易占比，已達超過半數的54.7%，相較2024年6～7月的42.5%，亦有明顯成長。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，自去年下半年開始，房市受到房貸緊縮及第七波選擇性信用管制的衝擊，市場買氣、交易量急凍。此外，因為房貸資金收緊，年底又遇部分預售屋交屋壓力，排擠到中古屋房貸額度。
而且，政府優先支持首購族群買房，以及新青安房貸持續承做下，台北市中低總價的產品交易量占比明顯提升。相關數據顯示，在房貸緊縮和央行房市政策實施後，房市主力客群已是自住族群。
新北市的房市交易概況也能觀察到類似的趨勢，數據顯示，2024年11～12月新北市總價1000萬元以下的交易量占比，相較於2024年6～7月，增幅達27.5%。此外，新北市2024年11～12月總價2000萬元以下產品交易量占比合計逼近8成，相比2024年6～7月亦有成長，顯示新北市總價2000萬元以下的產品更趨市場主流，而總價2000萬元以上的房屋交易，占比更為縮小。
陳金萍分析，從政策實施後的2024年11～12月各總價帶交易量占比變化，可以發現新北市總價帶從1000萬元～2000萬元、2000萬元～4000萬元，甚至到更高總價的6000萬元以上交易量占比皆減少，顯示在房貸緊縮和政策影響下，民眾購屋能力受到衝擊，消費者購屋總價帶可能下修，部份多房、投資族群退場，再加上政府優先支持首購族群買房，使高總價產品買氣衝擊明顯，而中低總價的產品成市場主力。

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