購屋總價帶大洗牌 北市一半都買「這產品」專家:低總價已回溫
房貸緊縮和房市政策實施後,雙北地區低總價住宅交易占比明顯增加。(永慶提供)
去年7~8月銀行房貸緊縮新聞曝光,加上9月央行又祭出第七波選擇性信用管制後,整體市場買氣降溫,業者盤點雙北市各總價帶交易量占比於房市政策實施前後的變化,發現台北市總價1000萬元以下的交易量占比於政策實施後大幅增加近100%,幅度為各總價帶之首,而新北市總價1000萬元以下的交易占比從25.1%增至32%。顯示低總價產品交易回溫,高總價產品買氣仍冷,也揭露自住族群已是當前房市主力。
在房貸緊縮和央行第七波選擇性信用管制後,台北市除了總價1000萬元以下的交易量占比明顯提升之外,總價1000萬元~2000萬元的交易占比也有13.7%的增幅。合計2024年11~12月台北市2000萬元以下的交易占比,已達超過半數的54.7%,相較2024年6~7月的42.5%,亦有明顯成長。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,自去年下半年開始,房市受到房貸緊縮及第七波選擇性信用管制的衝擊,市場買氣、交易量急凍。此外,因為房貸資金收緊,年底又遇部分預售屋交屋壓力,排擠到中古屋房貸額度。
而且,政府優先支持首購族群買房,以及新青安房貸持續承做下,台北市中低總價的產品交易量占比明顯提升。相關數據顯示,在房貸緊縮和央行房市政策實施後,房市主力客群已是自住族群。
新北市的房市交易概況也能觀察到類似的趨勢,數據顯示,2024年11~12月新北市總價1000萬元以下的交易量占比,相較於2024年6~7月,增幅達27.5%。此外,新北市2024年11~12月總價2000萬元以下產品交易量占比合計逼近8成,相比2024年6~7月亦有成長,顯示新北市總價2000萬元以下的產品更趨市場主流,而總價2000萬元以上的房屋交易,占比更為縮小。
陳金萍分析,從政策實施後的2024年11~12月各總價帶交易量占比變化,可以發現新北市總價帶從1000萬元~2000萬元、2000萬元~4000萬元,甚至到更高總價的6000萬元以上交易量占比皆減少,顯示在房貸緊縮和政策影響下,民眾購屋能力受到衝擊,消費者購屋總價帶可能下修,部份多房、投資族群退場,再加上政府優先支持首購族群買房,使高總價產品買氣衝擊明顯,而中低總價的產品成市場主力。
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