鳳山華鳳特區近鄰空中鳳城與文山特區 人口紅利與比價效應 房價坐3將邁4字頭

鳳山新興的「華鳳特區」，區內屋齡新、生活機能成熟，吸引不少菁英首購族遷入，加上近鄰鳳山火車站與快速連結文山特區，比價效應帶動華鳳特區房價帶坐穩3字頭，新案售價也逐步朝向4字頭邁進。

鄰近文山特區，但房價相對便宜的鳳山華鳳特區，過去十多年來成為東高雄房市交易熱區，區域房價目前已全面坐穩3字頭，在便捷交通路網與人口紅利帶動，加上近鄰鳳山火車站與快速連結文山特區，比價效應帶動華鳳特區房價帶坐穩3字頭，新案售價也逐步朝向4字頭邁進。

耕揚廣告總經理蔡宸祐表示，鳳山區是高雄市第一大行政區，居住人口密集，又有不少人口紅利帶旺房市。近年政府持續加強東高雄相關建設，包括鳳山中城計畫、空中鳳城、國道7號開發計畫過關，與三井LaLaport插旗衛武營旁等。

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其中，近年最受矚目莫過於新興的「華鳳特區」，區內屋齡新、生活機能成熟，吸引不少菁英首購族遷入。此外，交通網路完善，鄰近國道1號、國道10號、台1線省道，以及已動工興建中的捷運黃線，日後都將提供便捷的通勤與串聯功能，進一步強化區域房市發展潛力。

市調顯示，華鳳特區一帶新案包括金築建設「築玥」結構體大樓案、華友聯持有精華建地、福懋建設在鎮北國小附近也有千坪建地，目前附近新建大樓成交價每坪約33萬至38萬元，旺曜建設鄰近鎮北國小總銷20億元華鳳新案，未來開價每坪將從4字頭起跳。

旺曜建設總經理李昱廷指出，公司所推出的每一個建案，我們都以對待自己家人的心情去思考與設計，期望為城市留下一個個兼具實用與美感的建築作品。(圖:業者提供)

旺曜建設總經理李昱廷指出，華鳳新案是旺曜建設第五個推案，其中第一個推案也是鳳特區的「日之曜」，2019年當時從每坪25萬元開始賣，最高每坪賣到32萬元，旺曜堅持品質，華鳳新案兩房不含車位只要800萬元以內，加上車位1千萬出頭，三房產品只要1200萬元。華鳳新案位於鳳山區北明街，基地約784坪，規劃地上15層、地下3層，共136戶，安排23~39坪的2~3房。

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