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「南山廣場」月租189萬！信義區商辦單坪租金再破5千元天花板

2025/04/21 18:24文/記者朱語蕎

信義計劃區地標大樓「南山廣場」，今年再現單坪破5千元的租金實登，這已是近3年來該大樓第4件單坪破5千元租金的實登個案。信義計劃區地標大樓「南山廣場」，今年再現單坪破5千元的租金實登，這已是近3年來該大樓第4件單坪破5千元租金的實登個案。
根據最新實價資料顯示，北市辦公室租賃實登又出現單坪5千元的案例，位在台北市信義計劃區地標大樓「南山廣場」，今年2月41-1樓出現每坪5094元的租金實登，1個月租金高達189萬元，該筆交易已經是近3年來該大樓第4件單坪5千元租金的實登個案。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義計劃區中租金單價站上5千元的辦公室租賃實價仍是少數個案，由於具備特殊景觀條件超高樓層的個案相對稀缺，對於全球營運的外商或是企業，信義計畫區的辦公室租金單價相較其它國際城市並不算特別高，如果是信義計畫區內的地標大樓，往往租金都在每坪4千以上，甚至少數可達每坪5千元，而租金上漲也有外溢比價效應，新的大樓靠近捷運站租金也容易寫下區域高價。
此次最新單坪5千元辦公室的實價揭露，是「南山廣場」的41-1樓，395.69坪，月租189.2萬元，訂約日期是在今年的2月份，單坪租金5094元，是該辦公大樓繼2022年12月43樓首度達每坪月租5,253元後，第4次出現每坪5千元的實登價格，坐穩全台商辦租金之冠。
近幾年台北市新落成的知名辦公大樓，普遍租金單價都在3千元以上，如巨蛋國際中心出現每月每坪4千元的租金實登紀錄，軸線翻轉的台北市西區，新的辦公樓租金也跟著反映這波租金調漲趨勢，台北車站商圈的「皇翔台北廣場」，辦公室租金實價出現每月每坪逾3800元的紀錄，開發中的台北雙星開發案，辦公室租金也具有想像空間。