南高雄中央公園景觀宅基地續創高地價 超高層景觀大樓將站6字頭房價帶

南高雄12公頃餘中央公園綠地周圍與中山大道，景觀宅基地釋出已稀缺，除了造就315萬元地價新高成交紀錄，基地也紛紛將規劃超高層景觀大樓。

受惠國家政策加持、半導體產業鏈及5G AIoT群聚，加上軌道交通、聯合開發案等重大建設利多發酵，全台一級建商看好高雄未來發展潛力，紛紛搶進卡位優質土地布局，尤其南高雄12公頃餘中央公園綠地周圍，景觀宅基地釋出已稀缺，除了造就315萬元地價新高成交紀錄，基地也紛紛將規劃超高層景觀大樓，市場推估房價帶都將站上6字頭，高樓層景觀戶也有機會挑戰7字頭高檔行情。

土地市場成交資料顯示， 2024年12月永信集團股東永碩投資公司，以每坪約315萬元價格，購入五福三路面對中央公園基地，刷新高雄土地交易價。今年3月城揚建設以每坪單價185萬元購入中山二路鄰近「高雄晶英國際行館」土地，而茂德建設相中美麗島捷運站周邊建地，折合每坪222.58萬。

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另外，中央公園周圍， 興富發建設則買下中山一路與民生二路口土地，創每坪226.3萬成交價。潤隆建設更以每坪247萬購入鄰近中央公園與雄女校園對面的五福三路與英雄路地塊。富立建設購入面對中央公園的民生二路、中華三路口土地，每坪單價250萬元。

房仲業者分析一級建商購地策略，80%聚焦市中心精華區。主因高雄市中心精華區發展較早，釋出建地本來就很稀少，再加上市中心具備未來車頭經濟翻轉高雄再起的動能，首先受惠的便是中山大道為中軸的新興區、前金區，也因此這兩區備受建商們青睞。前金區為傳統商業行政人文特區，區內超過19家銀行設點。

興富發建設在新興區中山一路旁基地推出「中山鉑悦」36層超高層大樓預售新案，訴求比鄰大立百貨、漢神精品生活圈，為近期高雄市中心最受矚目的指標推案。

本區以中央公園城心綠洲為圓心，外擴大立、漢神百貨生活圈，生活機能無可比擬。新興區則為高雄CBD特區，更是商業活動最活絡的區域，尤其銜接車頭特區效應，新興區首當受惠。

市調顯示， 多家品牌建商看好中央公園與中山大道的房市前景，包括永信、城揚建設集團等積極插旗，興富發建設同樣看好高雄車站特區的市中心地段與發展前景，在新興區中山一路旁約621坪商五基地推出「中山鉑悦」36層超高層大樓預售新案，區域內包含大同國小、新興國小、新興完全中學等優質學校林立，訴求比鄰大立百貨、漢神精品生活圈，為近期高雄市中心最受矚目的指標推案。該案採21~41坪安排，住家550戶與一間店面。

面對中央公園的民生綠園道旁，富立建設也動工興建樓高33層鋼骨景觀豪宅大樓，安排一層四戶，採68~110坪規劃共128戶住家，預計2年至2年半後外觀完成後進場推案，業界推估售價帶將站上單坪約65萬元，高樓層景觀豪宅戶單價有機會挑戰7字頭。

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