這下糟了！忘了重購退稅5年管制期 多屋族當公益出租人慘被追繳退稅款

重購土地經核准退稅後，自移轉登記日起列管5年內如有「再行移轉」或「改作其他用途」者，將依土地稅法第37條規定予以追繳原退還稅款。

老王去年將舊公寓換購屏東市區一間中古大樓3房，仍自住在另一間透天厝，考慮政府囤房稅將加重多屋族房屋稅負擔，並響應政府推動社宅公益出租人政策，老王將中古大樓出租當上公益出租人可享房屋稅優惠，沒想到老王卻忘了土地增值稅重購退稅5年內不能改變用途的限制，日前收到稅務機關追繳土增稅通知，讓老王感到這下事情大條了！

依據稅法規定，土地所有權人於兩年內「先售後購」或「先購後售」自用住宅用地，新購土地地價超過原出售土地地價扣除繳納土地增值稅後之餘額者，就已納之土地增值稅額內，不足支付新購土地價額可依土地稅法第35條規定申請退稅；重購土地經核准退稅後，自移轉登記日起列管5年內如有「再行移轉」或「改作其他用途」者，將依土地稅法第37條規定予以追繳原退還稅款。

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屏東縣政府財稅局表示，所稱「再行移轉」，除買賣、贈與等債權契約外，亦包含配偶間相互贈與、經法院拍賣等情形，但重購土地若被政府依法徵收或因繼承移轉者，可免追繳原退還稅款；值得注意的是，該重購土地因繼承移轉，繼承人於列管5年期間再行移轉或改作其他用途，仍應向繼承人追繳原退還之稅款。

稅務專家提醒，有關「改作其他用途」，包含戶籍遷出形成空戶、出租(包含公益出租及社會住宅包租代管)或營業等非供住家使用之情形，惟土地所有權人如因子女就學需要、因公務派駐國外、土地所有權人死亡等原因，致戶籍遷出未設於該地，尚難謂已改作其他用途，如經查明實際上仍作自用住宅使用，且確無出租或營業等情事，可免依同法第37條規定追繳原退還稅款。

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