有店王當鄰居也沒用 這家店打對折仍流標
台北地方法院拍賣開封街店面,明明位在開封街舊店王隔壁卻乏人問津。(台灣房屋提供)
台北地方法院拍賣開封街2-7、2-8、2-9、2-63和2-64號等5個單位共41.5坪的店面,原一拍價格為1億7743萬元,四拍底標降至9086.6萬元,明明位在開封街舊店王隔壁卻乏人問津,打了對折仍沒有人投標,最後由債權人承受。
實價登錄上的開封街舊店王位開封街2號,僅8.63坪,101年交易總價5300萬元,以613.9萬的單價稱王,直到103年才被永康街和東區店面交易追過。此次拍賣隔壁5個單位,台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,該店面登記用途為百貨市場,雖都在北車商圈鬧區,不過這5個單位店面位置不臨路,沒有過路客店面效益,因此同門牌卻不同命,多次流標收場,進入四拍後的幾乎是一拍的對折還乏人問津。
台灣房屋中正加盟店店長李毅甫表示,開封街2號店王攤位多以銅版美食為主,雖然單價低,但因為補習街和上班族人潮量大,足以維持一定營業額,該區店租金行情單坪約7000元左右,如果位置不臨路,恐得比照2樓行情,約2~3000元。張旭嵐表示,如果該法拍店面單坪租金以3000元計算,以2%投報率回推,單價恐怕僅有180萬的行情。
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