【台北】西門商圈　建設利多加持　中小坪數當道

西門商圈有來自世界各地的觀光客，不動產價值高。

2017台北燈節落幕不久，匯集西區門戶計劃、捷運站、機場捷運等重大建設的西門商圈，周邊房市需求量提升，區域住商混合使用情形普遍，產品以中小坪數居多，尤其在康定路、成都路一帶的住宅，享有豐富齊全的各式生活機能。

西門從日據時期起就被規劃為休閒商業區，至今仍是台北市西區最熱鬧的區域，這裡不僅匯聚吃喝玩樂等多元特色，更成為青少年流行次文化的發展重鎮，各種店家陳售多元的服裝、飾品、文創等潮流商品，許多電影、歌手、商品發表會也選擇在此舉行，正因發展歷史悠久，西門擁有許多老字號美食及富有文化內涵的老舊建物，造就古今並存的特殊氛圍。

興富發「台北晶麒」為區域最大規模的新成屋案。

新案成屋多 「台北晶麒」規模最大

興富發建設「台北晶麒」為商圈最大規模的新案，位在康定路的基地達1124坪，規劃16~26坪產品，地上26樓、地下7樓，視野景觀佳，現正推出優惠付款專案，自備168萬起買房送裝潢含車位2房。現場專案經理丁浩軒表示，該案四面臨路，步行可達捷運西門、龍山寺雙捷運站，附近還有家樂福商圈及具有商辦、飯店規劃的萬華車站，機能完整、交通便捷。

成都路近康定路口「京都大觀」基地380坪，位處商業區幹道，面對西門國小，規劃18~34坪1~2房及65坪3房產品，為SRC結構，現場指出，每坪開價85~90萬，現有廣告戶優惠每坪68萬。「御天下」位於康定路176號，規劃26戶，採雙併設計。

中古屋產品多元 單價6字頭起

信義房屋西門店黃順凱表示，成都路以南、桂林路以北、康定路以東，是購屋民眾接受度最高的範圍；有各式店家、傳統市場，有西門、老松國小，走到中華路還有許多公車路線，居住機能豐富。

黃順凱指出，尋找中古社區的民眾建議看西寧南路的「阿曼TIT」，造型特殊且有規劃泳池，是北萬華最氣派的建築，2~4房型每坪行情70~80萬；中華路上「天鑽」旁臨捷運，2~4房型每坪行情70~80萬。成都路上「有富正旺」也值得考慮，屋齡不到3年，2~4房型每坪行情60~70萬。

交通建設持續兌現 舊市區風華再現

捷運板南線與松山新店線雙捷運在西門站交會，台北、萬華兩大火車站近在咫尺，且捷運萬大線近日動土，預計2025年完工，良好交通條件構成商圈極大的優勢；過中興橋即抵三重，走環河快速道路南往新店、北通士林十分方便，加上機場捷運線就快正式通車，未來由鄰近的北門站可直達桃園機場，有出國需求的民眾不再麻煩。

近期忠孝橋引道拆除後，分散新北市三重進入台北市的車流，改善忠孝西路的塞車問題，北門附近的地景變得美觀，連帶產生助益。以北門為中心的「西區門戶計劃」年中即將完成，其餘建設包括雙子星大樓將來仍會重啟招商，開發走向結合商業與轉運功能，看得出北市府積極活化西區，結合周邊各項開發案，使舊市區風華再現。

專家意見：信義房屋西門店 黃順凱

機場捷運準備正式通車，是西門商圈近期最大的重大建設利多，對商圈不動產的行情有提升作用，西門許多日租套房與店面的房東，未來租金看漲，投報效益也拉高。另外，預算不高的購屋族，西門站附近的套房物件很多，低總價較好入手，並享有交通便利性。

小提醒：

從桂林路起，越靠近龍山寺附近，路上仍可見到鶯鶯燕燕的情況，風化問題對於生活品質與房價都產生影響，也成為警察巡邏的治安重點區域，購屋民眾宜納入考量。

忠孝橋引道拆除後，北門附近的地景變得美觀。

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