【台中】美中大查稅 台商歸隊接手豪宅

美、中等國近年積極查稅，台商資金回流使豪宅出現一波「接手潮」。

農曆年後熱錢回流，專家分析與大陸推行肥咖條款和全球查稅風氣盛行有關，大量資金挹注也讓沉寂已久的股市與房市有了回春的跡象，日前台北傳出有大戶一次購入多間豪宅，如今台中地區建商也是動作頻頻，不僅豪宅新案輩出，較特殊的成屋豪墅也逐漸浮現一波接手潮。

單元二重劃區的「博星喆境」客廳挑高6.2米，採光及視野極佳。

早在2010年起，美國便通過了FATCA法案，俗稱肥咖條款，而後加拿大、中國等國家也紛紛效仿。大陸版的肥咖條款主要鎖定資產大於600萬對非居民金融資產達600萬元人民幣者進行清查，促使許多台商、台幹紛紛將資金分批匯回台灣，而資金回流後，除了轉進股市之外，可自住、保值性高的房地產也就成為熱門的置產標的。

富宇建設今年主攻入門款豪宅，強調品質和設計高於同級。

大陸祭肥咖條款 激台商回流

肥咖條款效應發酵，台灣明顯感受到熱錢回流的威力，從年前、新春期間股市、房市表現就可窺出端倪。農曆年後建商動作頻頻，除了寶輝、龍寶、精銳、富宇等豪宅品牌積極佈局，成屋別墅也出現一波接手潮，其中別墅又以傳產企業主為主要買家，專挑具有特殊性的豪墅產品，如高樓層別墅、低密度豪墅以及超大地坪別墅都是台商置產的首選標的。

東區「柏宜柏翠」是目前中部唯一7樓高的透天別墅產品。

龍寶建設去年於北屯區豐樂路一帶重金購地、醞釀今年規劃單價約在30萬元的平價好宅，寶輝建設也於南屯區德惠街推出新案「大隱」，規劃51~110坪，每坪35~42萬元；聯聚建設今年也有「保和」與「泰和」兩案將交屋，「保和」一案規劃130~260坪，開價56~75萬；「泰和」規劃113~226坪，價格落在60~75萬。

入門款豪宅興起 衝擊區域房市

而在新竹及台中留下豪宅代表作「大宅天第」與「東方之冠」的富宇建設，今年也在首購市場多所著墨，打出豪宅入門款產品。富宇建設總經理鍾堯明表示，豪宅建商在設計規劃、營建品質、售後服務及社區總體營造上都較一般強打低價策略的建商講究，預售時的客變彈性空間也較大，相對建案保值性也較高，豪宅建商此番佈局平價市場，對當地房市勢必造成不小影響。

以富宇建設來說，預售新案如豐原「豐景」，規劃24-38坪，打出只要訂金3萬、月付6000元的付款方式，就能擁有由七期豪宅建築師徐光華規劃、首購案中難得一見的頂級主題性公設與景觀設計；而位於北屯的「十期新案」也規劃36~52坪，即將於329檔期公開。

鍾堯明進一步指出，豪宅建商轉推入門款產品，為了維持穩定的建案品質及一直以來的銷售口碑，幾乎都會選用等級較高的建材配備，以富宇來說，這類入門款豪宅產品平均開價都比同區段產品略高，但仍能創下不錯的銷售成績。

豪墅規劃比稀有 吸高端客群

豪墅產品因總價高，前兩年的不景氣下買氣嚴重受影響，而這波熱錢回流也被市場視為轉機。有綠色七期之稱的單元二重劃區，近期區域內正逢一波成屋潮，其中更包含不少高端別墅。

像是博星建設在單元二最新落成的「博星喆境」，共分成新富特區24戶、龍富特區21戶，大面寬電梯別墅設計，據傳有台商賞屋30分鐘就下訂。該案特殊處在於強調層退和層翠的概念，融入黃山意象，以石材松樹的特殊搭配，將自然融入建築規劃當中。此案社區中庭最寬達17米棟距，搭配6.2米挑高客廳以及大面落地窗，加大光源與視角，每戶開價4688萬起。

透天蓋七樓 三代分層同住

另外近期在東區9期重劃區東英棒球場角地最新落成的「柏宜柏翠」於以罕見的7樓別墅規劃成為豪墅新亮點。柏宜建設業務經理高煥耀強調，傳統企業主置產多半還是傾向選擇有天有地的透天別墅。看準現代人注重生活隱私但又渴望就近照應家人的心態，此案強調超越過去的三代宅，分層、獨立套房的設計能保有不受干擾的生活空間，產品分成臨路型與社區型，格局最多可規劃8房，一樓可停3部車以上，總價3988~5988萬元。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法