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破盤價建案殺太兇 板橋蛋黃區房價不保

2017/03/13 13:43 文/記者朱語蕎

江翠重劃區今年上半年預估有更多建案將推出,4字頭房價讓周邊中古屋不得不跟著降價。

板橋江翠北側重劃區在去年有建案打出4字頭破盤價後,讓周邊房價跟著下跌,一改過去重劃區價格偏高狀況,也讓區域房價不得不跟著下降,根據業者統計,捷運江子翠站、板橋和新埔站,平均都下跌1成以上,跌破每坪50萬行情。

 

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,近3年房價面臨修正,讓重劃區建商也不得不調整價格,連帶影響周邊捷運站房價,根據永慶房產內部成交料顯示,以最近重劃區的3個捷運站房價來看,江子翠、板橋和新埔站,2014年每坪都有50萬以上,去年受到4字頭新案破盤價影響,江子翠站降為每坪45.8萬、新埔站每坪49.4萬、板橋站每坪44.8萬元,未來重劃區越來越多4字頭新案,恐讓中古屋賣壓增加。

 

今年上半年江翠北側重劃區預計有茂德、聯上、新潤、亞昕、興富發與立信建商推案,估計推案戶數超過千戶,新案多以4字頭為主,謝志傑提醒,重劃區若開發完成,新增戶數將上看萬戶規模,若周邊避鄰設施或生活機能不足,恐更容易出現大幅讓利的交易個案,甚至有機會出現3字頭成交狀況,建議有售屋需求的屋主,應持續審視周邊房價邊畫,貼近市場即早出售,可縮短等待未來資金規劃運用的時程。

 

江翠重劃區附近捷運站周邊近三年房價變化

捷運站

2014年

2015年

2016年

2016比2014年

房價漲跌幅

捷運江子翠站

52.1

47.8

45.8

-12%

捷運新埔站

56.5

54.2

49.4

-13%

捷運板橋站

51.9

47.9

44.8

-14%

資料來源:實價登錄資料;永慶房產集團研究發展中心彙整

統計資料排除親友等特殊交易且不含一樓部分

統計範圍為捷運站周邊1000公尺

 

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