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擴大租屋市場 台北市試辦包租代管

2017/03/13 16:32 文/記者馮牧群

台北市府規劃房東為期3年的長期包租及為期1年的短期代租方案,鼓勵空餘屋釋出。(本報資料照)

台北市地政局13日舉辦「居住正義論壇Ⅱ」,會中都市發展局長林洲民公布包租代管、代租代管計劃,除有房東減稅優惠、修繕補助、房客租金補貼,還有租賃業者仲介費用,刺激空餘屋進入租屋市場,第一階段預計試辦100戶。

 

都發局統計,按照低度用電住宅分析,台北市約有3.8萬戶長期閒置住宅(連續低度使用達12個月),空屋率約4.29%,數量僅次於新北市及桃園市,其中以北投、中山、萬華區的閒置住宅最多。另針對四、五層樓公寓及屋齡30年以上住宅,在等待都市更新期間,也將以包租代管、代租代管政策協助釋出出租。

 

然而,以往租賃糾紛處理的不悅經驗,往往使屋主寧願閒置空屋,擔心房客欠租、發生意外事件,也降低屋主出租意願,加上北市租金投報率偏低、業者獲利空間有限,缺乏專業運作機制,這些問題透過包租代管、代租代管計劃及培植租賃產業,都能獲得解決。

 

屋主對持有成本增加的疑慮,市府提供稅賦減免。現行鼓勵空餘屋釋出的優惠,成為公益出租使用的房屋稅適用1.2%優惠稅率,未來除了房屋稅及地價稅以自用住宅稅率課徵,月租金收入1萬元以下者免徵所得稅,租金收入扣除必要耗損,也從43%提升為60%,每年約替屋主節省1萬多元。

 

都發局說明,專業代管服務對房東的誘因是保證租金收益、修繕補助、稅賦減免、居家安全保險;對租賃業者誘因是服務費用補助、開發案件獎勵、降低代管風險;對房客來說,則可減輕租金負擔、保障弱勢家庭。

 

第一階段規劃提供房東為期3年的包租方案,內容包括保證租收3年、住宅修繕最高5萬元、居家安全險3年,或是為期1年代租方案,內容包括住宅修繕1萬元、媒合房客並提供管理服務。租賃平台業者方面,每件仲介費最高3萬元、代管費最高6千元、補助租約公證費3千元;房客則有最高7千元租金補助及社福協助,總共試辦100戶,第二階段將延伸至以房養老,協助長者換租吉屋。

 

適用此方案的房客門檻,包租代管計劃須為符合住宅法規定的社會或經濟弱勢,每月可獲租金補助35%,代租代管計劃須為家庭年所得低於88萬元或每人每月所得低於2萬2,743元,每月可獲租金補助20%。房東門檻須為合法建築物且用途為住宅、經評估無結構受損或漏水問題,月租金以2萬元為限。

申請門檻

房客

房東

包租代管

符合住宅法規定的社會或經濟弱勢,每月有35%租金補助

房屋須為合法建築物,用途為住宅,且經評估無結構受損或漏水問題,月租金上限為2萬元

代租代管

家庭年所得低於88萬元或每人每月所得低於2萬2,743元,每月有20%租金補助

資料來源:台北市都發局

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