【台中】超高別墅 三代分層 同住無壓力

三代同住該如何保有獨立的生活空間？台中近期吹起分層同住的風氣。

想和家人同住又怕相處不來？一般別墅大多規劃4~5層樓，不過扣除客、餐廳和神明廳，人數較多的大家庭恐怕還是不夠用，沒有足夠的獨立空間家族成員相處時也容易產生摩擦。最近台中包括西屯區、東區、南屯區都有6層樓以上的超高別墅產品落成，兼顧分層、同住的優勢吸引不少換屋族。

圓頂「20e3」一案界於中科特區與水湳經貿特區之間，共規劃47戶別墅社區。

現代人重視生活隱私，加上兩代間觀念差異，三代同堂讓家人關係更緊繃的案例時有所聞，但華人家族觀念根深蒂固，若經濟狀況允許，多半還是希望同住透天，彼此可互相照應。看準此市場需求，近期台中成屋市場不約而同出現數間6層樓以上的高挑別墅，以“全家同住、分層生活”的概念出發，產品類規模從僅5戶的精質個案到近50戶社區型別墅都有，產品規劃上也各有特色。

「柏宜柏翠」一案是目前東區唯一7樓高的透天別墅產品。

特殊型產品買盤出籠 來客穩定

隨著景氣好轉，這類特殊型別墅買盤紛紛浮現，主要客群為有三代同堂需求的企業主與自營商。如東區的「柏宜柏翠」12戶社區別墅已銷售過半、西屯區西林巷的「20e3」每週來客穩定；南屯區八期重劃區的「敦富和諧」自去年底完工公開以來也賣出兩戶高總價產品。

敦富和諧總經理吳崇銘指出，縮小建蔽、拉高樓層反而可讓每層空間更適中。

位於八期重劃區內的「敦富和諧」一案為地上6層、地下1層之電梯別墅，除了地段位於宜居的八期靜巷內，特殊的產品規劃也是其最大賣點，敦富建設總經理吳崇銘指出，此案利用縮小建蔽、拉高樓層的方式讓每層空間大小更加適中，分層空間更保有獨立性；且縮小建蔽也能保留更多私人綠地，更符合現代人的生活需求；而此案6~7房的室內格局讓三代同堂的家族可以更彈性運用。

「敦富和諧」每戶總價6538~7288萬起，已售出臨路、社區型各1戶。來看屋的不乏七期舊別墅的換屋族，也有台商、自營商等。吳崇銘強調，由於敦富建設自營造起家，對建築結構、防水基礎等細節都相當要求，每案都提供給客戶5年的防水保固。

有公設的別墅社區 兼顧大樓便利性

深耕中科特區的圓頂建設在西屯區漢翔路與西林巷1,800坪基地上興建47戶電梯豪墅社區「20e3」，現已全新完工。此案為7層樓高、地坪46~64坪、建101~151坪、戶戶雙車位的電梯別墅產品，每戶開價3,415起。

「20e3」專案經理林峰楷表示：此案地段位於中科特區以及水湳經貿區之間，鄰近74號、國道1號等，且基地座落靜巷內，生活鬧中取靜。此案產品規劃最大特色是附有24H保全管理以及實用的公設會館，包含宴會廳Lobby、視聽室、多功能瑜珈教室等，讓別墅住戶也能同時享受大樓的便利公設和安全。林峰楷指出，此案客群多為自營商、高階主管等族群，近期來客數穩定，每週都約6~8組，目前僅剩3戶。

8房超夠用 大家庭免煩惱

東區9期重劃區最新落成的「柏宜柏翠」為7層樓高電梯別墅，主要客群為在地傳產企業主。柏宜建設業務經理高煥耀強調，傳統企業主置產多半還是傾向選擇有天有地的透天別墅，而現代人一方面注重生活隱私，另一方面又渴望能就近照應家人，因此這類超越過去傳統別墅，可獨立分層、全獨立套房的設計能確保每位家族成員的居住品質。「柏宜柏翠」產品分成臨路型與社區型，格局最多可規劃8房，1樓可停3部車以上，總價3988~5988萬元。

高煥耀表示，「柏宜柏翠」位於三賢街、東英17街角地，正對的6,000坪綠地，地坪36~55坪、建坪100~108坪，1樓為停車空間，2樓為客餐廳，3樓為主臥，4樓為2套房，5樓為主臥，6樓為1房，7樓為起居室，可作為神明廳。

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