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關埔計劃區 利多雲集 進場良機

2015/07/25 22:43 文/地產天下

光復路一段沿途店家林立,生活機能完整。

新竹市竹科園區是重要的產業聚落,就業人口多,惟周邊住宅腹地有限,不少竹科購屋客將目光焦點放在竹北、寶山等地;關埔計劃區開發後,成為竹科客購屋新寵,推案遍地開花,生活機能也逐漸成型。

光武國中是關埔計劃區重要學區之一。

關埔計劃區位於新竹市東區,分為「光埔重劃區」與「關長重劃區」,兩重劃區合稱「關埔計劃區」;前者位埔頂路以南、慈雲路兩側,後者北以埔頂路為界,東至關東路,南臨光復路一段,西至新莊街。

關新路沿街商家多,吃喝採買都很方便。

發展成熟 生活機能優

關埔雖然是重劃區,不過生活機能和大樓社區街廓皆已經成形,關新路已有麥當勞、摩斯漢堡、星巴克等連鎖業者進駐,光復路一段店家林立,有許多店家、傳統小吃,慈雲路還有COSTCO賣場,新庄街、長春街等也有診所、藥房等,吃喝採買都很方便。

萬閤廣告副總經理卓慶能說,本區除有COSTCO進駐之外,全球人壽主導的商業開發案也將啟動,未來不但生活機能優還具商業價值;值得注意的是,關埔計劃區未來也仿效信義計劃區跟新板特區,會做空橋串聯起區內指標建築,形成行人步道。

首購撐盤 3房最熱門

信義房屋關埔店副店長林宜慧說,目前關埔最主要的買方是首購族,預算約在1000~1200萬元左右,以45坪左右的標準3房最熱門。此區二手市場中指名度較高的案子,有「丹麥」、「北歐」、「芬蘭」社區,公設比不高、管理佳,目前每坪約25~28萬元,總價1000~1200萬元左右可買3房含車位。

至於一手市場的部分,目前關埔推案不少,其中,「富宇權峰」位居光埔重劃區核心地段,鄰近COSTCO、竹科、新竹交流道、公道五交流道與台68東西向快速道路,規劃45~66坪。

新建案多 產品多元化

「晴空匯」基地對面就是COSTCO,生活機能優且具商業價值,規劃46~86坪。「富宇九如」產品為47~66坪,位居光武國中旁,近COSTCO,聯外交通便捷。

「十里靜安」正對長春公園,採大基地、大4房豪宅規劃,規劃67~85坪。「雲智匯」是光埔地區近年來唯一商辦產品,可售單位為40~500坪。「文心匯」近COSTCO、商場與影城用地,基地面積約2135坪,土地使用分區為商業區,總銷約100億元,規劃地上29層、地下5層,總戶數505戶。

小提醒

關埔計劃區內生活機能已逐漸成形,不過由於生活圈內有許多竹科上班族住戶,加上鄰近許多交通要道,上下班尖峰時刻容易塞車;另外有變電所和電塔等嫌惡設施,購屋需多加注意。

專家意見:信義房屋關埔店副店長林宜慧

房地合一實價課稅已拍板定案,近來有不少屋主姿態較低,建議有居住需求的買方可趁機多看多比較,也許有機會撿到便宜,尤其關埔計劃區裡面的預售案多,有些過往想買來投資者,近日也許會改變心意、希望先脫手,在這種情況下也有機會以不錯的價格買到好物件。

重劃區公園綠地多,是房市一大利多。

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