關埔計劃區 利多雲集 進場良機

光復路一段沿途店家林立，生活機能完整。

新竹市竹科園區是重要的產業聚落，就業人口多，惟周邊住宅腹地有限，不少竹科購屋客將目光焦點放在竹北、寶山等地；關埔計劃區開發後，成為竹科客購屋新寵，推案遍地開花，生活機能也逐漸成型。

光武國中是關埔計劃區重要學區之一。

關埔計劃區位於新竹市東區，分為「光埔重劃區」與「關長重劃區」，兩重劃區合稱「關埔計劃區」；前者位埔頂路以南、慈雲路兩側，後者北以埔頂路為界，東至關東路，南臨光復路一段，西至新莊街。

關新路沿街商家多，吃喝採買都很方便。

發展成熟 生活機能優

關埔雖然是重劃區，不過生活機能和大樓社區街廓皆已經成形，關新路已有麥當勞、摩斯漢堡、星巴克等連鎖業者進駐，光復路一段店家林立，有許多店家、傳統小吃，慈雲路還有COSTCO賣場，新庄街、長春街等也有診所、藥房等，吃喝採買都很方便。

萬閤廣告副總經理卓慶能說，本區除有COSTCO進駐之外，全球人壽主導的商業開發案也將啟動，未來不但生活機能優還具商業價值；值得注意的是，關埔計劃區未來也仿效信義計劃區跟新板特區，會做空橋串聯起區內指標建築，形成行人步道。

首購撐盤 3房最熱門

信義房屋關埔店副店長林宜慧說，目前關埔最主要的買方是首購族，預算約在1000~1200萬元左右，以45坪左右的標準3房最熱門。此區二手市場中指名度較高的案子，有「丹麥」、「北歐」、「芬蘭」社區，公設比不高、管理佳，目前每坪約25~28萬元，總價1000~1200萬元左右可買3房含車位。

至於一手市場的部分，目前關埔推案不少，其中，「富宇權峰」位居光埔重劃區核心地段，鄰近COSTCO、竹科、新竹交流道、公道五交流道與台68東西向快速道路，規劃45~66坪。

新建案多 產品多元化

「晴空匯」基地對面就是COSTCO，生活機能優且具商業價值，規劃46~86坪。「富宇九如」產品為47~66坪，位居光武國中旁，近COSTCO，聯外交通便捷。

「十里靜安」正對長春公園，採大基地、大4房豪宅規劃，規劃67~85坪。「雲智匯」是光埔地區近年來唯一商辦產品，可售單位為40~500坪。「文心匯」近COSTCO、商場與影城用地，基地面積約2135坪，土地使用分區為商業區，總銷約100億元，規劃地上29層、地下5層，總戶數505戶。

小提醒

關埔計劃區內生活機能已逐漸成形，不過由於生活圈內有許多竹科上班族住戶，加上鄰近許多交通要道，上下班尖峰時刻容易塞車；另外有變電所和電塔等嫌惡設施，購屋需多加注意。

專家意見：信義房屋關埔店副店長林宜慧

房地合一實價課稅已拍板定案，近來有不少屋主姿態較低，建議有居住需求的買方可趁機多看多比較，也許有機會撿到便宜，尤其關埔計劃區裡面的預售案多，有些過往想買來投資者，近日也許會改變心意、希望先脫手，在這種情況下也有機會以不錯的價格買到好物件。

重劃區公園綠地多，是房市一大利多。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法