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肥咖沒回來 北市億元宅交易大減6成

2017/05/16 19:38 文/記者朱語蕎

今年第1季台北市億元豪宅交易大幅衰退,豪宅市場尚未完全回春。(本報資料照)

台北高價住宅在去年底衝出一坡交易熱潮,讓豪宅市場回春,但業者統計今年第1季與去年第1季、第4季實價登錄資料發現,今年第1季成交僅剩28筆,較上一季衰退6成,也只比去年同期多了2筆,顯見豪宅市場尚未完全回春。

 

今年第1季億元住宅交易以中山區成交19筆最多,大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,中山區的交易資料大多來自於交屋,若扣掉交屋量,億元交易僅剩個位數,其他行政區億元交易都沒超過3筆,甚至有6個行政區掛零。

 

從交易總金額來看,去年第4季共157億元,今年第1季僅40億元,大減7成,郎美囡表示,雖然台北市已調整豪宅稅加成計算方式,但持有稅負仍比一般住宅高,在效益考量下,買方可能轉進如外匯、股市等投資標的,讓高價住宅買氣不如預期。

 

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,從房地合一到遺產稅調整後,高價宅置產比例大幅降低,讓過去有節稅效益的台灣豪宅面臨不同挑戰,對豪宅庫存的開發商來說,去化將是一大挑戰。

 

台北市億元宅交易量

行政區

2017Q1

2016Q4

2016Q1

北投區

1

0

0

士林區

2

16

3

內湖區

0

6

2

中山區

19

19

6

松山區

0

6

0

大同區

0

1

2

南港區

0

2

1

萬華區

0

1

0

信義區

3

5

7

中正區

1

7

4

大安區

2

18

1

文山區

0

0

0

總計

28

81

26

 

台北市億元宅總交易金額

2017Q1

2016Q4

2016Q1

 405,550

  1,572,664

 478,399

資料來源:內政部實價登錄、住商機構企劃研究室整理

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