APP

自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

北市商辦租賃熱區 第一名是這區

2017/06/26 12:11 文/記者馮牧群

商仲統計實價登錄2015至2017年Q1台北市商辦、廠辦租賃交易發現,去化面積規模依序為內湖、中山、信義、松山、大安等區。(本報資料照)

辦公租賃市場熱度勝過買賣,根據商仲統計實價登錄2015至2017年Q1台北市商辦、廠辦租賃交易,去化面積規模依序為內湖、中山、信義、松山、大安等區,其中內湖受惠企業進駐內科熱潮,去年出租面積近3萬坪居冠,直到今年Q1仍是交易面積最多區域,中山則受惠金泰段新商辦完工,排名第2,信義則榮膺租賃市場成長最快速區域,去年整年出租去化2.2萬坪,年增4成,主因是信義計劃區頂級商辦的推陳出新帶動。

 

內科西湖段空置率低 企業租賃火熱

信義全球資產分析,內科以西湖段為首,連續幾季都有2%以下的超低空置率,部分企業只好轉進文德段、舊宗段,或潭美街一帶較外圍區域,隨著生活機能改善,有越來越多企業進駐內科,像星宇航空在今年5月租下三陽內湖總部,作為企業總部。內湖區平均每季都有7,300坪左右的租賃交易,但在新增供給有限的情況下,未來租賃面積可能逐漸下滑。

 

中山區的商辦、廠辦租賃去化主力為大直金泰段新商辦完工及傳統商業區的既有需求;信義區則受到國泰置地廣場完工激勵,還有原本空置就不高的台北101、華新麗華等大樓,近來實價登錄單價紛紛站穩3,300元,顯見北市頂級區域的魅力,有更多付租能力高的企業進駐。隨著南山廣場接近完工,將來雖導致信義區平均空置率上升,卻也會帶來新一波移入潮。

 

中山區、信義區新商辦落成

信義全球資產經理王維宏指出,造成內科近來的熱況,除了租金單價較市中心低,平均屋齡新、區域質感佳也是原因,尤其一次需求大坪數辦公室,總租金較高,保養維護的成本也高,所以轉進內科蔚為趨勢,另一方面,信義區商辦在區位上仍具不可取代性,因此為金融、外商企業的最愛,中山區的大直金泰段以頂級商辦為訴求,同樣受到市場矚目。觀察整體趨勢,有越來越多企業選擇搬往更新的大樓或區域,尤其現代企業日漸要求智能辦公,舊商辦快要無法滿足設計需求,讓新大樓多的內科及信義區租賃熱點崛起。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎  點我下載APP  按我看活動辦法

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。
本日最多瀏覽
買不贏投資客 自住客殺價不成還得加價

住展雜誌公布7月份北台灣新案風向球,7月分數為34.4分,比6月份(33.7)略增0.7分,連續5個月上揚,且續創今年以來新高,對應燈號已連...〈more〉

台南前7月開工近7千戶 南科與北外環道路帶動安南與永康推案增

依據台南市不動產開發公會最新統計,前7月台南申報開工量體達6937戶,透天以3480戶小勝公寓大樓的3457戶,仍成為主流,其中鄰近南科園區...〈more〉

【台北】七張生活圈 住商參半 產品選擇多

新店七張生活圈,住家和商業參半,區內家樂福賣場是全台銷售業績最佳,大型社區選擇多,是新店熱門購屋生活圈,但由於發展較早,可用建地少,新案並不...〈more〉

信松廣場 李天鐸全案操刀 廣場建築

松山車站旁指標新案「信松廣場」,案量達70億元,基地位在松隆路、松山路廣場角地,門牌屬信義區,由大隱團隊規劃推出,聘請李天鐸建築師全案設計規...〈more〉

家運走下坡?十二個風水徵兆快檢查

俗話說「有形就有象,有象必有應」,房子在居住過程,隨著時間的過往,一定對居住者有相當程度影響,風水專家就指出,住家若出現以下狀況,恐是家運走...〈more〉

電腦版 / 手機版
自由時報

版權所有 不得轉載 © 2020 The Liberty Times. All Rights Reserved.