宅指數：Q2房市不如預期 但落底訊號明顯

中信房屋宅指數調查指出，不論預售、新成屋市場，房價都出現調降和讓利趨勢，但民眾還是認為降得不夠。

今年Q1房市才出現活絡跡象，但中信房屋委託創市際市場研究顧問進行網路問卷調查顯示，受整體景氣變化影響，Q2房市與原來的樂觀預期有落差，復甦勁道稍弱，不過，中信房屋副總劉天仁認為，房市落底訊號明顯，緊接而來的Q3是進場購屋的好時機。

劉天仁說明，Q2的房市落底訊號明顯，主要呈現在三大現象：首善之都的台北市價量俱增、全台看屋來客量與斡旋量都較Q1增加，及74.6%的民眾對於房價看法為「持平偏漲」。

房市復甦力道稍弱的原因，業者認為與整體景氣變動有關。上一季的經濟感受度六大指標全數翻紅，包括家中經濟、理財、經濟感受綜合指數、景氣、物價、房價等，但這一季卻全數翻黑；房市與經濟狀況是高度正相關，經濟感受好，房市就有能量，反之若全面下降，房市就氣虛。

劉天仁觀察，不論在中古屋市場或代銷及建商主導的預售、新成屋市場，房價都出現調降和讓利趨勢，但顯然民眾還是認為房價降得不夠；另一原因也不容忽視，就是民眾收入追不上房價，收入不夠，導致民眾買不起房子，仍在等待更低的價格。

桃園表現突出 人口淨遷入大增

特別的是，桃園市的房市預期表現，在這次調查中相當突出。認為2017年「房價已經跌得差不多，下半年可進場看屋」者，桃園的比例13.7%居全國之冠；被詢問「是否會於2017年進場買房」，回答「會積極進場買房」的，以桃園比例17.7%最高；就連預測房價何時落底，認為會在2017下半年落底的，也以桃園達29%最高。

劉天仁分析，機場捷運通車、鄰近雙北市都會區通勤方便、房價便宜許多，都讓桃園市淨遷入人口在六都表現中非常突出，2015、2016年連續兩年淨遷入大增至3萬6,668人及3萬834人，今年5月遷入人口來到1萬274人，更是今年首度單月突破5位數，具備「希望城市」的光環。

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