商用不動產價格不悲觀 Q2成交放緩

商仲調查，Q2台北市商辦售價從下跌轉為盤整，租金終止連續漲勢，市場價格維持平盤，成交速度放慢。

商仲最新Q2統計，台北市商辦售價從下跌轉為盤整，各商圈維持在平均每坪83.3萬元，租金則終止連漲的趨勢，平均每坪為2,124元，毛租金資本化率終止連漲回到2.44%。業者分析，市場對價格的看法不似去年悲觀，賣方降價意願降低、信心轉強，但買方也沒信心加價，因此價格維持平盤，成交速度放慢。

信義全球資產指出，整體而言，空置率變動較大，下降至6.08%，以信義世貿及松江南京空置率降幅較大。內科廠辦部分，售價跌幅收斂來到每坪51萬元，租金、資本化率表現則都有成長，空置率持續下降至4.76%，Q2以文德段去化表現較佳。

信義全球資產經理王維宏分析，2017年Q2是平緩的一季，市場對價格的看法不似去年悲觀，在租金收入穩定、利率維持低檔狀況下，賣方降價意願降低、信心轉強，但買方也沒信心加價，因此價格維持在平盤震盪，成交速度放慢。隨著整體經濟溫和復甦，剛性自用需求仍有一定交易量，在價格修正幅度較大的區域，交易趨於熱絡。

信義全球資產統計，Q2的年化毛租金資本化率收斂，平均為2.44%，其中站前西門商圈受惠觀光熱潮及西區門戶計劃帶動，仍以2.79%居冠。租金方面終止連漲，僅信義世貿商圈受頂級商辦帶動，平均租金漲至2,901元，空置率降至8.56%，其餘商圈租金都是持平或下跌；空置率則連降七季，平均來到6.08%，以信義世貿、松江南京商圈降幅較突出，敦北民生、敦南商圈因承租方屬性與近來進駐新頂級商辦重疊，所以表現相對弱勢，空置率上升。

此外，未來兩年的大量新供給可能形成市場去化壓力，高力國際辦公樓及工業物業董事呂佳紋指出，2017年有南山廣場、新壽承德企業大樓、皇翔中山大樓提供38,000多坪面積，2018年有國壽民生建國都更案、聯合報企業總部提供約23,000坪面積，預估年底平均空置率將上升至9.8%，租金變動平緩。

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