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台身價10億富豪平均擁4房 數量全球第二多

2017/07/06 11:41 文/記者馮牧群

根據商仲統計,台灣超高淨值人士數量排名全球23,年增5%,成長率高於平均,其中有84%住在台北市。

瑞普萊坊今日發表2017年「財富報告」指出,去年全球不含主要住宅美金,資產在美金3千萬元以上(新台幣約10億元)的超高淨值人士增加4%,有19萬3490名,主因為經濟回穩、各國股市頻創新高,投資氣氛回溫。台灣超高淨值人士為1,676人,排名全球23,年增5%,成長率高於平均,其中有84%住在台北市,平均坐擁4棟住宅,數量高居全球第二。

 

根據該報告,美國仍是超高淨值人士最多的國家,佔全球37.8%,其次為中國、英國、德國、瑞士。歐洲各國飽受經濟疲軟之苦,超高淨值人士數量衰退最多,課徵高稅率富人稅的法國,超高淨值人士淨流出1萬人,為全球之首。未來十年全球超高淨值人士將增加43%,成長主力全在亞洲國家,中國、印度、越南、斯里蘭卡更將翻倍成長,十年後,上海、北京的超高淨值人士數量將取代倫敦、香港的排名。

 

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛分析,經濟走穩、股市屢創新高、房價跌勢趨緩,都讓去年台灣的超高淨值人士資產穩定成長。如以資產分層分析,台灣富豪越往高端走,人數在全球排名越高,以百萬美金的階層來看,台灣排全球第23,但億元美金擠進到第18,十億身價者更排名第14。

 

投資的產品偏好方面,台灣超高淨值人士平均擁有4棟住宅,數量高居全球第二,僅少於沙烏地阿拉伯,且超高淨值人士有39%的財富是分配在不動產,不過,台灣超高淨值人士購置本國豪宅意願僅26%,低於全球30%、亞洲32%,投資商用不動產的比例卻高達42%,投資海外住宅比例也有29%,顯然短期國內豪宅市場仍不是超高淨值人士的投資首選。

 

黃舒衛表示,豪宅稅、房地合一稅、限制貸款的多重壓抑下,市場剩自住買方,價格持續盤整,但在建商與屋主讓利,及中國版肥咖上路前,2016下半年交易量倍增,加速價格探底,市場用健康的方式調整。展望豪宅後市,台北市擬調整房屋稅,預估豪宅價格跌勢趨緩,修正空間約5%~8%,成交量持平。

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