高雄中都重劃區標售全脫標 興富發砸7.58億搶標

高市府地政局20日代為標售中都重劃區4筆眷改精華地，標脫率高達百分百，其中最受矚目的美都路直接面對中都溼地公園第一排住四基地，由興富發建設擊退其他11家建商，以每坪92萬元得標。

高雄房市已打底完成即將復甦？高雄市政府地政局於今日代為標售106年度第1批國防部經管位於中都重劃區原九如新村之4筆眷改土地，吸引28封標單搶標，竟然全部標脫，標脫率高達百分百！其中一筆位於美都路旁824坪住四土地，直接面對中都溼地公園，最後由興富發建設以每坪92萬元，溢價率28%、總價約7.58億元得標，擊退其他11家建商。

4筆眷改土地全數脫標

高市府地政局指出，本次公開標售之土地，係國防部經管國軍老舊眷村改建國有土地，4筆眷改精華地，合計總底價10.87億元，為參與中都第42、68期重劃分配取得之住四用地，基地均面臨二條或三條道路，近中都濕地公園及榕樹公園，具備休閒住宅及商業優勢。位於美都路東側3筆土地，其中1筆面積約824坪，為本次標售面積最大之標的，基地三面臨路，直接面對中都溼地公園綠地，景觀視野佳，又位屬台鐵捷運化車站周邊800公尺範圍內，可容積移轉15％。

興富發砸7.58億元搶標 溢價率28%

開標結果，最受矚目的一筆三民區新都段310地號，美都路旁824.3坪住四土地，底價5.94億元，單坪底價僅約72萬元，由興富發建設以每坪92萬元高價搶標，總價7.58億元，擊退慶旺、聯上、永信、達麗等11家大型建商，興富發建設代銷事業部特助苗青德指出，中都重劃區景觀第一排基地稀有，公司看好區域前景，將會仔細規劃該筆精華地，目前尚未有推案計畫，但該區中華一路旁的「美樹大悅」首購大樓預售案，將會等十月份建照取得後再進場。

另外，1筆位於德旺街土地，面積約455坪，基地三面臨路，斜對榕樹公園，具榕樹公園第一排景觀，亦位屬台鐵捷運化車站周邊800公尺範圍內，可容積移轉15％，單坪底價約60萬元，在7家建商競標下，由全誠建設董座翁玉珠，以每坪72萬元得標，總價達3.27億元。全誠也以每坪81萬元，總價約1.92億元，溢價率高達61%，擊退其他3家建商，標得美都路旁326坪住四土地。

四季地產則以每坪約68萬元，總價1.27億元，高出另外4家建商，標得九如三路與美都路口約188坪住四土地，四季地產業務部協理張富祥表示，公司看好該區可望繼美術館園區後，成為房市明日之星，因此先行購地卡位，日後伺機規劃推出高質感住宅產品。

高雄市房屋市場調查協會理事長蘇永仁認為，中都重劃區的環境條件，有機會發展成為高級住宅區，因此吸引建商進場搶標，也顯示業者看好高雄房市前景，當前房市打底階段即將結束，先行卡位精華區土地，等待房市復甦有利時機再進場推案，在土地成本墊高情勢下，中都第一排景觀大樓產品售價，勢必站上3字頭以上關卡。

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