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高雄中都重劃區標售全脫標 興富發砸7.58億搶標

2017/07/20 16:14 文/記者林耀文

高市府地政局20日代為標售中都重劃區4筆眷改精華地,標脫率高達百分百,其中最受矚目的美都路直接面對中都溼地公園第一排住四基地,由興富發建設擊退其他11家建商,以每坪92萬元得標。


高雄房市已打底完成即將復甦?高雄市政府地政局於今日代為標售106年度第1批國防部經管位於中都重劃區原九如新村之4筆眷改土地,吸引28封標單搶標,竟然全部標脫,標脫率高達百分百!其中一筆位於美都路旁824坪住四土地,直接面對中都溼地公園,最後由興富發建設以每坪92萬元,溢價率28%、總價約7.58億元得標,擊退其他11家建商。

 

4筆眷改土地全數脫標

高市府地政局指出,本次公開標售之土地,係國防部經管國軍老舊眷村改建國有土地,4筆眷改精華地,合計總底價10.87億元,為參與中都第42、68期重劃分配取得之住四用地,基地均面臨二條或三條道路,近中都濕地公園及榕樹公園,具備休閒住宅及商業優勢。位於美都路東側3筆土地,其中1筆面積約824坪,為本次標售面積最大之標的,基地三面臨路,直接面對中都溼地公園綠地,景觀視野佳,又位屬台鐵捷運化車站周邊800公尺範圍內,可容積移轉15%。

 

興富發砸7.58億元搶標 溢價率28%

開標結果,最受矚目的一筆三民區新都段310地號,美都路旁824.3坪住四土地,底價5.94億元,單坪底價僅約72萬元,由興富發建設以每坪92萬元高價搶標,總價7.58億元,擊退慶旺、聯上、永信、達麗等11家大型建商,興富發建設代銷事業部特助苗青德指出,中都重劃區景觀第一排基地稀有,公司看好區域前景,將會仔細規劃該筆精華地,目前尚未有推案計畫,但該區中華一路旁的「美樹大悅」首購大樓預售案,將會等十月份建照取得後再進場。

 

另外,1筆位於德旺街土地,面積約455坪,基地三面臨路,斜對榕樹公園,具榕樹公園第一排景觀,亦位屬台鐵捷運化車站周邊800公尺範圍內,可容積移轉15%,單坪底價約60萬元,在7家建商競標下,由全誠建設董座翁玉珠,以每坪72萬元得標,總價達3.27億元。全誠也以每坪81萬元,總價約1.92億元,溢價率高達61%,擊退其他3家建商,標得美都路旁326坪住四土地。

 

四季地產則以每坪約68萬元,總價1.27億元,高出另外4家建商,標得九如三路與美都路口約188坪住四土地,四季地產業務部協理張富祥表示,公司看好該區可望繼美術館園區後,成為房市明日之星,因此先行購地卡位,日後伺機規劃推出高質感住宅產品。

 

高雄市房屋市場調查協會理事長蘇永仁認為,中都重劃區的環境條件,有機會發展成為高級住宅區,因此吸引建商進場搶標,也顯示業者看好高雄房市前景,當前房市打底階段即將結束,先行卡位精華區土地,等待房市復甦有利時機再進場推案,在土地成本墊高情勢下,中都第一排景觀大樓產品售價,勢必站上3字頭以上關卡。

 

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