雙北十大熱門商圈出列 這條捷運線最夯
西門商圈奪得捷運周邊熱門商圈冠軍,西門町商業機能發達,店面效益高。
房仲業者根據實價登錄資料,統計雙北市2016年到2017年5月捷運周邊商圈店面交易量,西門商圈和新莊廟口商圈雙雙奪冠,鄰近中山國小站的錦州街商圈則排名第3,業者表示,雙北捷運網絡成熟,鄰近捷運商圈成為兵家必爭之地,光是台北市就有6個商圈擠入前10名,而總價3000萬以內的產品佔了58%,是最多人願意投資的金額門檻。
根據統計資料,西門商圈及新莊廟口商圈均是熱門店面交易第1名,永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,西門町商業活動發達,市府也積極推動西區門戶計劃,商圈店面型態選擇多元,鄰近捷運西門站店面總價約落在3000~7000萬元之間,也不乏億級透天店面成交案例。
而新莊廟口商圈則鄰近新莊站,生活機能成熟,謝志傑分析,新莊站店面主要分布在中正路、中華路一段,成交總價約3000~5000萬元,也有不少巷弄型店面受置產客青睞,像是和興街、泰安街、新豐街、豐年街一帶,成交總價在1000~3000萬元。
中和蘆洲線熱門商圈多 林口站有前景
而觀察熱門捷運商圈店面交易排行,有5個商圈分布在中和新蘆線,分別是新莊、丹鳳、頂溪、松江南京和中山國小站,謝志傑表示,中和新蘆線是目前起迄站都在新北市的路線,型晶最多新北市行政區,挾帶大量通勤人口,不僅形成區域商圈,也受惠市中心辦公型商圈,店面效益高。
而今年3月剛通車的機場捷運沿線,捷運林口站的三井Outlet商圈也擠進熱門商圈店面前10名,謝志傑表示,機捷串連台北車站和桃園機場,林口站除了有林口新市鎮通勤人口,三井Outlet商城也吸引許多旅客到訪,增加置產足購置店面意願。
謝志傑建議,捷運周邊往往形成區域型商圈,不妨趁房市回歸理性時多比較看屋,首選人流大、地段性佳的熱門區域,可減少店面空至或難轉手的問題。
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