北市商圈消長 這類店面竄紅崛起

西門町為少數國際化消費商圈中逆勢成長者，商仲預估將持續吸引人潮與國際品牌進駐。

台北市精華商圈出現變化，戴德梁行表示，今年Q1忠孝商圈雖有國際品牌進駐，填補大型空置店面，例如法國潮牌6xity 8ight、星巴克，但也有零售商撤出，顯示承租方對租金仍有抗性，忠孝及西門商圈空置率分別為5.1%及2.6%。隨著運動風潮從慢跑擴大到棒球、籃球，Q1全台第一間籃球體驗店「摩曼頓花花NIKE JORDAN籃球體驗店」於西門町開幕，有別過去僅止於銷售，新概念店結合各種體驗、經典鞋款展示及客製化服務，提高集客力與顧客黏著度，顯示國際運動品牌對台灣消費市場的企圖心。

商仲表示，台灣外食比例高，早餐經濟發酵，伴隨其快速、外帶及營業面積小等特性，百貨公司在高壓競爭下，隨之調整營業策略，鎖定各商圈上班族，將部分樓層提早營業開賣早餐，想藉此提高營業額，形成新趨勢。例如位於交通節點的SOGO忠孝館及敦化館；連接捷運站的統一時代百貨等，目前有紐約早餐女王Sarabeth’s、添好運及TGI FRIDAY’S等品牌開賣早餐。無獨有偶，其他主要辦公商圈及轉運站的百貨公司像是微風南京、微風信義及微風台北車站，亦跟上這波百貨商場早餐風潮。

另一方面，Q1最受矚目的投資型買盤是瀚星百貨，以22億元收購西門商圈的西寧大樓，該大樓目前滿租，由於西門町為國際旅客必到勝地，觀光熱度不減，業者預期可持續穩定租金收益。仲量聯行指出，去年來台觀光客較前年成長2.4%達到1,069萬人次，其中陸客雖較前年減少16.1%，但西門商圈為少數國際化消費商圈中逆勢成長者。台北市觀傳局及捷運公司統計顯示，去年每月到訪西門町人潮達200萬人次上下，平均每月成長2.5%，預計將持續吸引人潮與國際品牌進駐。

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