低空置、議題強 南軟二期商用不動產升溫
商仲觀察,南軟園區現有空置稀少,短期內無新增大型供給,在需求大於供給狀況下,未來周邊區域有很大發展空間。(記者林正方方土攝)
台銀人壽8月以4.265億元購入南港軟體園區二期的單層部分帶租約廠辦,隨著園區週邊發展趨於成熟,接下來還有北部流行音樂中心、台壽C3等大規模開發案先後完工,進駐企業增多相對降低空置風險,讓單價較低的南港除有自用型買方歡迎,亦不乏知名企業設置總部,同時吸引追求穩定投報的壽險資金進場,是近期少數售價仍有成長的區域,商仲觀察,又以南軟二期備受市場青睞,交易單價約52~62萬元。
南軟園區開發後,以生技、科技、網路為主要進駐產業,隨著產業蓬勃發展,園區機能逐漸完整,辦公空間開始供不應求,近年有中信金融園區完工釋出,但都由中信金與其關係企業自用,幾乎沒有新增供給,導致潤泰南港車站BOT共構案推出不久即搶租一空,近期將釋出的僅明年完工的新壽南軟大樓,已由老爺行旅承租多個樓層經營,剩餘辦公樓層詢問相當熱烈。再下一個新商辦大樓釋出,將是預估2020年底完工的台灣人壽C3開發案,除了引進三井品牌備受矚目的Lalaport商場,並結合商辦、旅館開發,整體規劃約13萬坪。
商仲分析,國家生技園區今年起陸續分期進駐、北部流行音樂中心2018年完工、南港展覽館2館2019年落成,建設陸續完工加上北市府推動東區門戶計劃,未來還有瓶蓋工廠、南港機場聯開基地、台電南港修護處等土地可供開發,可能吸引更多人口及產業進駐,不過,南軟園區現有空置稀少,短期內無新增大型供給,在需求大於供給狀況下,未來周邊區域有很大發展空間。
信義全球資產內科園區部經理林建勛說,從上半年交易觀察發現,市場以自用型買方為主要需求來源,因此內科、南軟交易量都維持一定水準,屬於投資型置產的壽險資金則一反過去在市中心精華區的大手筆,近2年蛋黃區整棟交易幾乎絕跡,資金轉進內科、南軟廠辦布局,預估廠辦仍是今年商用不動產的交易熱點。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
法拍教父之子迎娶超辣網紅 500萬世紀婚禮 賓客身價破兆
法拍教父游世一之子游登傑,23日斥資逾500萬,在台北東方文華酒店舉舉辦世紀婚禮,賓客名單星光閃閃,包括營建業大老、二代們齊聚一堂,全場賓客...〈more〉
-
共同繼承遭兄弟拖累還要幫繳稅 稅務局:「這筆稅」應負連帶責任
兄弟間因財產問題意見不合時有所聞,有民眾就因為父親過世後,兄弟意見不一,無法分割遺產,只好辦理公同共有繼承,結果其中有人未繳交地價稅單,延伸...〈more〉
-
農業設施與休閒農業設施 課徵田賦或地價稅大有差別
小李在都市當上班族多年,考量務農老父年事已高,就返回鄉下務農,他靈機一動採多角化經營,將農業生產結合休閒農業轉型作休閒農場,提供一個旅客放鬆...〈more〉
-
等了23年!北環線社子段動工 蔣萬安曝未來北捷藍圖
台北捷運環狀線南北環段工程又跨出了新里程碑!銜接北市士林、社子地區與新北市蘆洲地區的北環段「臺北市路段CF690C區段標工程」,日前舉行開工...〈more〉
-
央行突襲升息不影響房市?他揭恐致三大不利影響
央行21日宣布升息半碼(0.125個百分點),打破市場原先預期央行利率將連4棟的推測,房地產界普遍認為對房市影響有限,但房市趨勢專家李同榮卻...〈more〉