【台中】房租漲不停 購屋利率低 租不如買的時代到了？

一般建議每月房貸金額要控制在家庭總收入三分之一以內，才不會因房貸犧牲掉原有的生活品質。

房租不斷攀升，讓許多民眾萌生「不如買房」的念頭，而辛苦存錢買屋，最擔心被賣方當成肥羊胡亂開價。究竟怎樣的房價才算合理？專家建議民眾，不妨學會算「房價租金比」，找出區域合理的房價範圍；另外若想要由租轉買，除了努力存頭期款之外，也別忘了考慮日後的還款能力，另外想要減輕每月還款壓力，不妨可選擇貸款利率較低的新屋。

專家建議民眾可試算區域的房價租金比，數值300內屬於相對合理的房價。

搞懂房價租金比 買屋不怕被當盤子

想擺脫無殼蝸牛，最重要的就是存到買房頭期款。不過根據內政部公布的租金指數來看，台灣的平均租金自2011年起逐年上升，存錢速度越來越慢，讓租屋族大嘆吃不消；雖然房租越來越貴，大環境房價卻持續修正，因此也有不少已經存到第一桶金的民眾抓準時機進場買房，房地產專家也建議想減輕貸款負擔的民眾可選擇3年內的新屋，貸款利率有機會比老屋低上近1碼。

元心建設北區最新推案「璽苑」強調可節能、可換氣的健康養生宅。

根據內政部不動產資訊平台公佈資料顯示，代表房屋出租價格的「租金指數」自2011年起就不斷攀升，直到今年7月已經來到104.74%，寫下歷史新高，在外租屋的負擔越來越重；相對的房價仍在盤整階段，加上房貸利率持續創新低，購屋成本相對減輕，讓人不禁開始思考是否「租比買更划算」？

房租不斷攀升、房貸利率下降，讓不少民眾有租不如買的念頭。

房價租金比300內 合理房價

要衡量房價是否合理，可參考「房價租金比」的數值，即房價除以月租金。一般普遍認為「房價租金比」數值落在300以內都算是合理房價；另外若以投資角度來看，「房價租金比」在200以內的區段，代表房市尚無泡沫化危機，投資潛力較大。

值得注意的是，已打算購屋的民眾都會面臨「買新屋還是中古屋」的選擇。業界人士分析，雖然中古屋房價較低，不過有些隱藏成本容易被忽略：隨著屋齡越久，房屋需要維修的機率也會增加，如老舊管線的汰換、壁癌漏水整修，需花費的時間跟金錢都必須列入考量；另外也要考慮未來換屋時，老屋脫手的殘餘價值可能更低。

新屋貸款利率比老屋低

富宇建設分析，根據聯徵中心第2季公佈的資料顯示，屋齡3年內的新屋平均貸款利率僅1.67%，相較屋齡18年以上房子，貸款利率少了近1碼，最主要原因就是建商交屋後的大批房貸能談到比較好的條件，因此民眾若想爭取到較低的購屋利率，不妨考慮向建商購買新屋；另外首購以及自住用途的也較容易爭取到低利房貸。

富宇建設在沙鹿區明秀公園旁的「大美」已動工，此案採大規模造鎮，基地面積達4000坪，鄰近特3號與龍井交流道，經正順路5分鐘即可抵達台灣大道與優化公車站；沿鎮南路10分鐘抵達沙鹿市區與沙鹿車站，交通便捷為最大優勢。此案規劃純住家透天別墅，共81戶，每戶地坪21~60坪，建坪則為58~80坪，格局4~6房，並配置1~4車位，採前院停車，總價1,288萬起，適合三代同堂。

可負擔房貸金額回推房屋總價

除了考慮房價是否合理，家庭收入也是評估買房事宜的重要指標，關係到日後的還款能力。元心建設總經理楊文西分析，民眾可以透過每月還款金額回推，找出適合自己的總價帶，通常建議每月房貸金額要控制在家庭總收入三分之一以內，才不會因房貸犧牲掉原有的生活品質。

「元心璽苑」一案基地座落於成功路上，近中華路夜市及柳川河岸綠帶。此案看準現代人的養生觀，全棟配備全熱交換機、無鉛龍頭、BWT反水系統等。坪數部分規劃25~42坪，2~3房。

「大熊康橋」位於東區，距離74號道2分鐘車程、5分鐘連接國道3號，南來北往相當便利，此案規劃38~42坪，三房格局，有戶戶邊間的優勢，還附贈鞋櫃、車位置物櫃、電器櫃等，此案總價862萬起。

首次推出小坪數的林鼎建設，在五權路與英士路推出「日光寓」飯店式精品住宅已全新落成，此案總價898萬起，產品規劃2房及2+1房，吸引到不少中國醫藥學院客群，其中也不乏家長替二代置產。

在北屯廍子重劃區的「新潮講義」以區域最低總價393萬起，成功吸引不少首購買盤，此案基地座落於太和路與太原路口，近廍興公園及太原林蔭大道，此案最大特色在室內空間「挑高3.6米」和「戶數單純」，讓住戶可以用2房的價格，買到優於3房的空間感；另外考量到年輕族群的財務規劃需要更多彈性，「新潮講義」也提供不同車位型式的選擇方案，對年輕人來說相當實際。

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