【台北】永和竹林路 商圈發展早 新北交易熱區

主要幹道竹林路具有各種連鎖店家，包括麥當勞、星巴克、屈臣氏等。

永和區為新北市人口最稠密的區塊，因為地理位置優越，有中正橋、永福橋、福和橋快速直通台北市，加上新北環河快速道路，區域房價在新北市相當有支撐力，新成屋單價6字頭起、中古屋單價4字頭起。

永和發展時間早，商圈已臻成熟，主要幹道竹林路私立、公立小學多達4家，校園林立，也有全聯、頂好、傳統市場、小北百貨等。走路約10多分鐘至永和路二段有捷運頂溪站，通過中正橋就是台北市中正區，若走新北環快，往東通往新店、烏來；往西通往三重、新莊與八里，生活、交通機能兼備，房市交易向來熱絡。

網溪國小校舍新穎、校園廣大，走路可至捷運頂溪站。

新案塑造地標建築 深受換屋客青睞

曾經是永和人流連忘返的太平洋百貨，如今原址成為一棟全新地標「吉美一品花園」，吉美建設以宏偉俐落的Art-Deco建築外觀，喚醒永和人的情感記憶，這塊承載在地美好回憶的土地整合興建歷時8年，成就近年永和規模最大的自辦都市更新案，稀有的1,580坪方正基地，由香港P&T建築團隊操刀、台灣大林組擔任營造顧問，以29層樓SRC鋼骨制震崗石地標的擎天氣勢，呈現作為永和門面的名宅。

負責行銷企劃的美學生活置業表示，以雙北市第一環生活圈來說，永和其實是距離各個行政區最近的區域，與北市僅一橋之隔，交通非常便利。觀察在地客的習慣，相當喜愛竹林路具有學區、市場、捷運的生活環境，深受自營商、換屋客、為子女置產客戶的肯定。該案規劃66至85坪單純4房，每坪均價70~76萬元，總價5,500至6,500萬元，近期陸續交屋。

早期發展商圈 生活機能完善

欣隆建設新成屋「敦南一品」位於民有街巷內，具備中正路、景平路商圈機能，基地方正三面臨路，為零店面純住家社區，走路可到秀朗學區、大潤發、全聯、愛買、三環三線景平站、永和區圖書館、健身中心、幼兒園、傳統市場等，透過永福橋、福和橋就到台北市。

「敦南一品」規劃49~68坪3~4房，每坪開價54至58萬元，該案樓高22層，公設比僅29%，1、2樓為公設空間，聘請三二行館設計團隊規劃會館；全棟採用日本進口KYD制震器，可耐六級地震，另有設置雨水回收系統、基地保水系統、透水陶磚人行道，每戶室內都擁有小花園，並獲得銀級綠建築認證。距離頂溪站約200公尺的預售案「日景頂曦」，則為主打千萬元以下總價的小坪數產品，基地位在復興街巷內，規劃16~24坪，每坪開價70萬元。

至於中古屋選項，信義房屋竹林店店長黃威奇表示，竹林路推薦屋齡17年的「臻璽」，中古社區擁有中庭花園在區域非常稀有，3至4房物件目前行情約每坪53到59萬元；屋齡約10年的「三輝德堡」為2至4房物件，建商品牌力強，亦值得買方參考。

小提醒：

竹林路離中正橋很近，為台北市與新北市連接的第一環，房價支撐力足夠，但因為發展時間早，市容老舊、巷弄狹窄，沒有棋盤式道路規劃，導致竹林路尖峰時間容易塞車，不妨利用市區免費接駁巴士，往返捷運站或轉乘，節省通勤時間。

專家意見：信義房屋竹林店店長 黃威奇

竹林路為舊商圈，街廓零碎、建商整合相對不易，因此新建案稀少，老公寓的交易占比不少，價格比較紛亂，一般而言，千萬總價能買到公寓3房，單價4字頭，若買方不介意環境，傳統市場裡還能找到單價2字頭物件。

中興街內的中興公園，為居民提供公園綠地休憩場所。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法