南部928檔 案量衝500億 首購案仍當道

南部928檔首購產品當道，豪宅產品也積極爭取豪客上門，地段、規劃與價位，成為吸引客戶上門重要誘因。

今年928檔期，南部推案約近500億元案量，產品類型仍以首購產品為主力，豪宅大樓也持續強銷，在業者加大促銷火力下，可望引領年底房市買氣加溫。
指標大案領軍　帶動買氣加溫今年928檔期開始至年底，南部房市推案熱鬧可期，首購產品成為市場主力，928檔南部合計案量近500億元，高雄案量即佔368億元，但檔期最大案為興富發建設將推出的台南仁德白崙段「上東城」首購大樓預售案，戶數達1155戶，規劃26~36坪2~3房產品，每坪16~20萬元，總銷高達70億元。
　
首購產品市場主流 指標案進場
上揚國際實業台南營業一處總經理孫光吉指出，土地與營建成本居高不下，房屋市場供需與買賣價格差距漸趨平衡，年底將呈量價走穩態勢。好的住宅市場表現不會寂寞，尤其是台南市區蓬勃發展的南紡購物中心商圈，具備充裕生活機能，連結仁德特力屋商圈，加上平實營區開發與捷運轉運站區設置計畫，吸引首購族進場的魅力十足。
高雄指標型首購大樓預售案也大量進場強銷，總戶數超過250戶以上的大案將紛紛進場，包括興富發建設中華一路的「美樹大悅」508戶，22~38坪，總銷50億元，每坪20~28萬元；已進場的達麗建設六合二路「達麗東京」416戶，總銷30億元，18~36坪，每坪26~31萬元；城揚建設與全誠建設合建案仁武區八德東路「大麗城」343戶，總銷22億元，26~45坪，每坪17~19萬元；華雄建設橋頭新市鎮「交響樂」289戶，總銷20億元，27~49坪，每坪16.3~19萬元。
另外，豪宅大樓市場也不甘寂寞，業者從第一季進場後，仍持續加強促銷火力，包括遠雄建設位於中華五路與新光路口已動工興建全國最高的複合式超豪宅大樓「THE ONE」，樓高達68層，延請建築大師李祖原與燈光大師袁宗南設計，其中1至16樓為六星級遠雄悅來飯店，17至68層，總銷達168億元，即將於10月底上樑。

台南市東區南紡購物中心商圈蓬勃發展，朝向地王商圈邁進，周圍首購與換屋大樓案，紛紛強調鄰近商圈優勢。

百億豪宅案強銷 引領年底買氣
北高雄農十六特區，總銷100億元的雄崗建設「雄崗信義美術館」超高層豪宅大樓結構體案，強調正SRC鋼骨耐震建築規畫特色;美術館園區，除了總銷達100億元的京城建設「美術世界」結構體大樓案持續促銷。宏舜建設中華一路旁「宏舜HH」豪宅大樓案，總銷金額38億元，強調建築由普立茲克建築獎得主奧地利知名建築師Hans Hollein操刀設計，為北高雄新地標建築。
高雄市不動產代銷公會理事長張明道表示，為延續上半年的熱絡買氣，加上年底傳統購屋旺季來臨，預估今年高雄房市928檔期，推案熱度可望加溫，首購新成屋大樓供給有限，利於吸引更多看屋客戶進場。
大高雄不動產開發公會理事長卓永富認為，第三季雖然為傳統淡季，鳳山首購市場卻出現淡季不淡的特別現象，包括鳳山大東文化園區、鳳青重劃區、華鳳特區與頂新特區的首購宅，市場看屋來人量與成交情況都表現不俗，不少消費者已體認房價已落至谷底，市場可選擇產品漸少，因此紛紛進場購屋，年底高雄房市仍頗具機會。

南高雄在亞洲新灣區建設持續推動下，包括首購與景觀豪宅大樓都受惠，年底推案持續加溫。

高雄首購客層對捷運宅接受度高，捷運紅線、橘線與輕軌沿線站區一帶，都成為首購客尋購房屋重點區。

高雄市區小宅產品熱潮持續，總價600萬元內的2房產品，可望在928檔期再創銷售佳績。

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