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【高雄】頂新特區 交通便捷 規劃逐步完善

2017/09/23 04:15 文/記者林耀文

鳳山頂新特區生活圈,坐擁綠地、成熟商圈與快速路網優質居家條件,成為高質感大樓推案新重鎮,區域房市前景看俏。

高市鳳山頂庄路旁新開發的頂新特區生活圈,緊扼鳳山與大寮、小港之間的交通樞紐,且鄰近台88線快速道路鳳山交流道的交通優勢條件,帶動商圈蓬勃成長,並可迅速串連鳳山大東文化園區,刺激高質感大樓市場崛起,成為鳳山頗具發展潛力的熱門區。
鳳山頂新特區位於鳳山鳳頂路、過埤路商圈核心地帶,從台88線快速道路鳳山交流道連通中山高速公路中正交流道,僅約5~8分鐘車程,緊扼鳳山與大寮交界的交通樞紐,也可迅速連通屏東市區,交通順暢便利,區域內公設規劃趨於完善,包括多座公園、過埤國小、消防隊、便利超商與將進駐的郵局等。 

台88線快速道路設置鳳山交流道,讓頂新特區生活圈與中正辦公商圈,通勤時間縮短至8分鐘內。

77期重劃區開發完成 生活圈擴大
頂新特區生活圈的開發腹地逐漸擴大,隔鄰的77期重劃區甫開發完成,可望朝向大生活圈發展態勢。由於高雄市、縣合併後,市府訂定大高雄土地開發策略,擇定重要交通節點、配合重大公共建設、人口成長地區以及縫合縣市交界地區等勘選開發區原則,南成地區位處前鎮區與鳳山區交界附近,88快速道路下方,且鳳山區人口逐年增加,已成為高雄市人口最多的行政區,非常適合辦理土地開發。
又本地區四周皆已完成開發,只有本地區尚未開發,阻斷了五甲、中崙、牛寮與過埤仔等地區之連繫,影響區域發展甚鉅,實有積極尋求開發之必要,市府團隊為解決本地區開發困境,由都市發展局重新檢討都市計畫。終於在日前開發完成高雄市第77期重劃區,位於鳳山南成地區內,範圍東起保華路一、二路,西至和成路,北界為鳳甲一街,南界為家和八街。
本重劃區總面積約34公頃,屬市縣合併後開闢面積最大之重劃區開發,可提供約19.35公頃之建築用地,約14.75公頃公共設施用地,包含國中、公園、停車場、兒童遊戲場等用地,並開闢16條寬8~30公尺,長約5637公尺的道路,其中重劃區邊界之和成路、鳳南一路、紅毛港路、保華一、二路更一次拓寬為30公尺寬道路,對當地南來北往的交通提供了強大的運輸能量,也一併解決重劃區周邊道路節點的瓶頸問題,由於該重劃區的容積率較低,小基地適合規劃透天別墅產品,大基地開發高質感大樓,單坪售價將上看2字頭,也將帶動周圍房價穩定上揚。 
 
商圈熱鬧繁榮 高質感大樓市場崛起 
由於鳳頂路、過埤路為鳳山重要幹道,連通鳳山、大寮與小港,區域商圈發展已相當成熟,加上新規劃的透天與大樓增多,帶動店面市場發展,進一步帶動商圈繁榮。該生活圈內的指標型建案,冠傑建設「匯美」新成屋大樓案,全案基地700.91坪,坪數規劃23~52坪,每坪16-18萬元,採地上15樓、地下3層設計,分為A、B二大棟別,為了將全案與主流健身運動結合,在A棟2樓近100坪空間規劃成寬闊的健身房,並提供多元化健身設備,且生活圈鄰近綠地,吸引高素質人口持續進駐。

(專家意見)
「冠傑建設」董事長 徐國振 
頂新特區生活圈的地段優勢條件,加上對外交通便利,吸引人口持續進駐,本案位於鳳山頂新重劃區,近台88號快速道路鳳山交流道約2分鐘車程,方便進入高雄市區,並縮短與高雄市區的車距,全案基地正對千坪公園,2房規劃有169戶,是目前年輕族群入手最為輕鬆的產品,公司同時安排飯店式門廳挑高7米,凸顯門面不凡氣勢。社區公設規劃以實用型的兒童遊戲區、多功能圖書閱覽室與頂樓空中花園等。
目前在88快速道路鳳山交流道的交通條件改善刺激下,鳳山頂新特區的商圈擴大發展,讓區域商業氣息與生活機能更趨活絡,也可迅速連結南高雄中正路辦公商圈、三多百貨商圈,並帶動地價與房價水準。商圈規模逐漸擴大,人口進駐增多,成為東高雄景觀大樓推案新熱區,生活機能與交通條件趨於完善。

頂新特區生活圈緊鄰77重劃區,為高市目前最大公辦開發完成重劃區,將朝高質感住宅區發展。

生活圈內闢建多座大型公園綠地,提供居民充裕休閒活動空間。

冠傑建設在高市鳳山頂新特區頂庄路旁面對千坪公園的基地,新完工推出「匯美」景觀輕豪宅大樓案,外觀營造白色系建築現代感搶眼特色,與公設規劃專業健身休閒設施,吸引首購客搶進卡位。

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