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需求強勁成本低 「億」級工業地交易超火熱
行政院祭出閒置工業地強制三階段拍賣，可望釋出更多工業土地，讓交易更火熱。(本報資料照)
政府近日積極解決閒置工業地問題，行政院長賴清德更提出三階段強制拍賣，希望能抑制工業地炒作風氣，而根據房仲業者統計今年及去年前3季總價1億元的工業地交易狀況，今年的交易量和總價都大幅成長，今年交易31件，比去年增加16件，交易總額184.77億元，也比去年119.01億元增加55.3%。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，2011年政府祭出奢侈稅打房，排除非都市土地，是工業地投資轉熱的轉折點，由於許多投資人轉入工業地市場，價格也從那時起快速上漲，但現階段工業地交易以自用為主，與過往投資炒作不同，新政策若能逼出更多閒置土地釋出，可望讓交易熱度提升。
工業地持有成本低 地目變更獲利翻倍
雖然不動產市場從2014年後開始緊縮，但工業地交易依舊火熱，郎美囡指出，房市多年來堆疊出高房價，住宅和商用地價格高，反觀工業用地基期低、稅負持有成本低，未來還有變更地目可能，獲利可期。此外，近年受惠全球景氣回溫，市場需求提高，店商大躍進帶來物流業高度需求，工業地、廠辦需求增加，造就了工業地交易榮景。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，行政院宣示將對工業區閒置土地三階段強制拍賣，讓交易導入正軌，符合各界期待。不過閒置的工業用地，不一定是地主刻意囤地，條件相對差的工業用地，往往乏人問津，是賣不掉而非不想賣，政策能否促使地段較好的工業土地釋出，價格是否會修正，仍待觀察。
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