幫子女置產台北市 大安、北投最熱門

根據永慶觀察台北市近一年由父母幫助子女購屋的成交案例，最熱門的區域分別是大安區及北投區。圖為大安區新生國小。

根據主計總處統計2016的家庭收支調查，34歲以下的年輕人平均每人所得約44.7萬元，而統計今年實價登錄資料，北市平均購屋總價約為2222萬元，對於年輕人來說購屋負擔相當沉重，因此由父母協助購屋、幫子女支付頭期款等方式是普遍的現象。根據永慶房產集團統計內部成交資料，觀察台北市近一年由父母幫助子女購屋的成交案例，總價多落在2000~3000萬，最熱門的區域分別是大安區及北投區。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，父母協助子女購屋除了減輕子女的購屋負擔，有部分也是運用每年贈與稅220萬的免稅額贈與子女，以達到資產配置的目的。觀察北市近一年父母協助子女購屋的總價，主要落在2000~3000萬，占比達30%，其次是總價1000~2000萬，占比有28%，第三是總價3000~4000萬的房產，占比為19%，謝志傑表示，在最熱門總價2000~3000萬之中，最受青睞的購屋區域是大安區及北投區。

「大安區」生活機能完整，學區林立，商圈、商辦聚集，受不少父母助子女購置房產時指定，謝志傑說明，以總價2000~3000萬來看，產品主要有3~4房公寓及2~3房的電梯住宅，其中公寓產品多集中在師範大學周邊及通化街一帶，而電梯住宅多分布在信義路三段、師大附中周邊。

善用贈與稅免稅額規定 輕鬆達到節稅效果

至於「北投區」居住環境清幽，同樣的總價帶及產品類型，北投區可以買到更大的坪數，以總價2000~3000萬的產品來看，多是3~4房的電梯住宅，主要分布在大同街一帶，捷運北投站周邊，或鄰近七星公園、北投公園的區域。

房地合一新制上路後，直接贈與房產給子女已非最佳節稅方式，若要協助子女購屋或贈與節稅需求，謝志傑提醒，不妨善用父母每年每人各有220萬贈與稅的免稅額，將可充分達到節稅效果。

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