房市反轉以來 雙北市這2區跌最深

房仲統計發現，近3年來，台北市各行政區平均房價跌幅最深的落在蛋黃區。

房市反轉以來，房價泡沫化的危機引發關注，房仲業者分析近3年雙北市各行政區房價變化發現，台北市以蛋黃區的大安區下跌24.54%最深，主因是重稅打豪宅產生效應，高總價市場的價量能萎縮，將平均單價大幅拉低；新北市跌幅最深的為汐止區下修17.25%，汐止受到南港量價齊跌的排擠，近年房價大受影響。

對比2014年與2017年，根據吉家網不動產統計，台北市房價從每坪65.7萬元跌至53.8萬元，平均下修18.11%，業者認為，今年前3季的季線持續走平，且沒太多新案交屋的殺價量體，因此止跌現象明顯；期間跌幅最小的中山區，僅下修10.73%，主要是中山區為小坪數、低總價的密集區域，自住市場居多，抗跌性較強。

而新北市這波從每坪32.64萬元下修至28.3萬元，平均跌幅13.3%，跌幅最少的泰山僅5.04%，主因是受惠機場捷運線通車，但業者指出，近2年交屋潮量體龐大，尚未真正反應實值跌幅，未來半年新北仍有5%上下的補跌空間。

吉家網不動產董事長李同榮表示，在稅制未確定因素消除、政策不打房的狀態下，房市歷經3年多的緩跌格局，落底持平的跡象越來越明顯，今年底台北市房價有機會率先止跌，新北、桃竹、台中、高雄將於明年中陸續止跌，全台房價將於2018年Q2全面落底止跌，不過，未來2年仍處於盤整格局。

李同榮說，央行總裁彭淮南及金管會主委顧立雄不約而同表示房市確已軟著陸，加上政策做多，降低房貸風險權值，激勵購屋信心，遞延買盤持續進場，房價逐漸止跌，落底時日不遠。

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