新案破盤價衝擊中古市場 雙北待售量增1成

今年房價持續盤整或小幅修正，加上預售、新成屋破盤搶市，中古屋市場受衝擊，售屋潮浮現。

觀察今年1~9月全台建物買賣移轉棟數回溫，較去年同期增加12.1%，顯示房市交易回溫，但房價持續盤整或小幅修正，加上預售、新成屋破盤搶市，中古屋市場受衝擊，售屋潮浮現。永慶房產集團統計永慶房仲網雙北市網路待售量發現，今年台北市7~10月待售量較去年同期增加約1成，其中以大安、信義、內湖待售量增加最多，至於新北市則成長約7%，以永和、板橋與新莊為待售量增幅前3名。

根據永慶房仲網統計，以106年7~10月網路待售量與105年同期相比，台北市待售量年增率前3名分別是大安區，增幅15.2%，其次則是信義區，成長14.4%，內湖區則以11.8%位居第3，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，大安、信義位於台北市蛋黃區精華地段，自房市反轉後，蛋黃區領跌，在向下修正3年後，目前已開始出現盤整、跌幅收斂，但房價也沒有立即反彈的理由，緩跌趨勢仍未改變，雖然大安、信義兩區新案不多，但建商為求順銷，新案破盤出脫的案例不少，也造成價格破壞，擠壓中古屋市場，讓屋主心態鬆動。

中古售屋意願增 新莊、板橋、永和待售量增1成

至於新北市待售量年增率統計，以新莊區增幅10.7%居冠，其次則是板橋區成長9.9%，第3名則是永和區增幅9.4%。謝志傑指出，新莊、板橋、永和三區均在建商打出破盤價搶市後，房價出現定錨效應，中古屋首當其衝，促使中古屋屋主積極求售，先賣先贏。

謝志傑說明，新莊區內有新莊副都心與頭前兩大重劃區，新屋待售物件量大，市場供給大增，加上今年位於新莊副都新的新案「皇翔御花園」開價3字頭搶市，讓周邊中古屋繃緊神經，擠壓中古屋銷售機會，讓中古屋屋主積極求售。至於板橋區則在江翠重劃區「江翠one」4字頭開響第一槍後，江翠北側重劃區天花板儼然成形，加上江翠北側立地條件不差，距離捷運站不遠，造成周邊中古屋市場在比價效應下，降價壓力增，怕愈晚賣價格更低，屋主售屋意願提升，是待售量成長的主因。

謝志傑提醒，預期今、明兩年仍處於大量交屋期，市場賣壓重，新屋殺價競爭的趨勢難回，建議有意售屋的屋主，認清事實，順應時勢變化，提早反應，先賣先贏，妥善做好資產配置。

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