永慶：12月延續年底旺季 全台交易年增16%

適逢年底購屋旺季，根據永慶房產集團研展中心統計，與去年12月同期相比，全台交易量增16%，顯示今年房市表現持續回溫。(黃柏榮攝)

適逢年底購屋旺季，延續11月房市買氣，12月全台房市交易量與11月持平。根據永慶房產集團研展中心統計，與11月相比，七都12月房市交易量表現，北市成長3%，新北量增2%，桃園增加5%，新竹縣市略減4%，台中減少2%，台南與高雄則分別量微縮2%與3%。若與去年12月同期相比，全台交易量增16%，顯示今年房市表現持續回溫。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，今年以來，民眾購屋信心回穩，購屋態度轉趨積極，9月之後房市交易量更是呈現逐月小幅成長，加上年底房市交易旺季來臨，民眾購屋需求仍強勁，讓11月交易量維持高檔，而12月也延續交易熱度，12月交易量與11月持平。

觀察12月七都房價發現，除了新北市小幅回升1%、桃園持平外，其餘五都均微幅下跌，謝志傑指出，新北市主要受惠於新屋讓價的比價效應，讓部分市區、精華地段中古屋屋主願意讓價出售，反讓精華區交易量增加，至於新竹以南都會區房價，則呈現小幅向下修正的狀況，跌幅都在2%內，主要是房價相對實惠、交通便利性佳的蛋白區受到首購與換屋等自住客群青睞，像是新竹市北區、台中市大里、豐原，台南北區、安平以及高雄左營、鳳山成為交易熱區，是五都房價微幅下跌主因。

謝志傑補充，根據2018Q1永慶房產趨勢調查顯示，民眾認為2018年後房價呈「L型」走勢，顯示目前市場以自住需求為主力，房價缺乏上漲動能，民眾也認為短期沒有反彈的機會，房價持續盤整緩跌，但盤整多久仍是未知數，因此，長期房價也不易回升。而央行理監事會決議不升息，低利環境仍持續，升息議題短時間內對於房市影響小，目前成交關鍵仍在價格，以價換量仍是市場主調，建議有意售屋的屋主應儘早規劃、適度讓利，只要適度讓價，成交機會將倍增。

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