店面再洗一輪 西門商圈租金看漲

西門商圈成為國際觀光客旅遊熱點，從早期的陸客到現在日韓旅客，絡繹不絕的人潮帶動商圈發展。

台北市主要商圈的沿街店面空置率在去年Q4無明顯變動，商仲調查顯示，西門商圈的熱度持穩，空置率雖由1.7%上升至1.8%，但僅是換約的過渡期，在歷經一波店家淘汰潮後，今年店租還有上漲空間。而另一頭的忠孝商圈，隨著房東對租金要求鬆動，空置率由4.2%下降至3.7%，如果將特賣會視為空置店面，空置率約7.9%，亦較前一季下降，店面空置情況出現改善。

2017年Q4台北市主要商圈店面。(資料來源：戴德梁行)

近年西門商圈成為國際觀光客旅遊熱點，從早期的陸客到現在日韓旅客，絡繹不絕的人潮帶動商圈發展，隨之帶動租金調漲，部分傳統店面無力負擔高漲的租金而被淘汰，取而代之的是美妝店、運動用品、快時尚品牌及伴手禮店，導致業種的同質性越來越高，考驗消費者對商圈型態調整的接受程度。

戴德梁行觀察，近來夾娃娃機店面迅速展店，尤以年輕人為主要客群的西門、站前商圈為主，這類店面裝修與人力成本低，展店速度快，為吸引消費者目光，機台內除傳統絨毛娃娃外，還有3C產品、泡麵及寵物，滿足消費者愛嘗鮮的心態。去年Q4商場新供給則有City Link松山貳號店，位於原松山壹號店的北側，營業樓層為1至3樓，引進全球最美的蔦屋書店及WIRED TOKYO café進駐，營造質感生活的氛圍。

戴德梁行預估，西門商圈2018年持續受惠於國際觀光必遊景點，店面租金仍有上漲空間；站前商圈有位於忠孝西路、館前路口的原公路總局辦公室修復工程，與攝影文化中心結合進行古蹟活化再利用，規劃為攝影主題餐廳、書店及展覽空間，預期年底完工後可串聯忠孝西路商業效益，配合西區門戶計劃，帶動商圈觀光人潮。

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