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北市公寓老當益壯 銀行鑑價仍有千萬

2018/01/19 19:47 文/記者朱語蕎

北市公寓身價高,銀行平均鑑估值約1500萬,高居6都之冠。

根據6都去年前3季房貸聯徵資料,公寓產品中,以雙北市的市場性最好,台北市公寓的銀行估價值不只近1500萬,且貸款利率1.83%,高居六都之冠,居次的新北市老公寓銀行艦估值則約800萬元。

 

台北市新大樓供給少,老公寓不少又位在市中心精華地段,加上土地持分比大樓多,長遠仍有件或都更效益,吸引不少人購買,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,根據聯徵資料顯示,台北市去年前3季的平均貸款利率1.83%,北市民眾購買一間老公寓,平均自備款約500萬元,銀行授信貸款963.5萬,核貸成數僅6成多,位居6都之末,研判應是購屋者不想貸款這麼多。而新北市公寓銀行鑑價約800萬,且樣本數最多,顯見新北是舊公寓仍有一定的市場性。

 

至於大台北以外區域,民眾對電梯大樓與透天接受度較高,桃園、台中、台南、高雄等4都公寓樣本數總量僅與北市相當,但價格上差距頗大,大台北以外的公寓鑑估值約290~535萬元,台中市約534.5萬,台南與高雄約290萬元。

 

 

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