不降賣不掉!雙北公寓價格續軟 成交量UP
台北市大同區今年1~4月公寓價格比去年下跌12%,是雙北市下跌最多的區塊,但成交量卻比去年增加不少。
業者觀察今年1~4月雙北實價登錄公寓房價資料,與去年同期相比,多數行政區都呈現下跌,其中大同區每坪40.4萬元,比去年每坪46.4萬下跌12%最多,新北市則是新店區跌破3字頭最重,公寓房價跌幅超過1成的多集中在市中心,大安區和中正區都各下滑11.3%和10.5%;不過,今年成交量卻明顯增溫,多數行政區交易量都比去年佳。
永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,台北市大同區公寓下跌幅度最深,但成交量卻比去年同期高,年增13%,顯示房價修正能激勵買氣,其中不乏以3字頭成交,路段落在延平北路四段、敦煌路、哈密街一帶。
大同區公寓價跌最多 中山區交易量大增
而北市公寓成交量年增最多的是中山區,與去年同期相比增加59%,今年1~4月公寓為每坪53.4萬,比去年每坪54.5萬微幅修正2%;而南港區因近期有東區門戶計劃和高鐵通車話題,是北市唯一公寓價格沒有下跌的區域,但成交量卻年減11%。
新北市部分,公寓房價跌幅最深的是新店區,今年每坪29.5萬,較去年同期的每坪31.3萬下跌5.8%,跌破3字頭,其次是板橋區和中和區,從交易量來看,除了永和略減2%外,其他區域都呈現持平與成長,以新莊區年增11%最多,今年新莊區每坪房價為26.9萬元,較去年成長1.9%,但因仍相較其他區域便宜,因此吸引買方入手。
謝志傑提醒,隨著房價走跌,近期不少新建案以破盤價搶市,讓新舊屋房價逐漸縮小,雖然都更話題帶來買氣,但價格仍是成交關鍵,建議有意出售公寓的屋主,可適度讓價,加快售屋腳步。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
祖先有土地、後代不繼承? 官方調查:未繼承建物面積高達5.2萬棟101
根據內政部統計資料顯示,去年底全國未辦理繼承土地高達1.8萬公頃,比起金門縣的面積還要大,且未辦理繼承的建物面積則高達65萬坪,相當於5.2...〈more〉
-
天龍國爆「棄建潮」96件危老將失效 專家曝三大主因讓建商放棄
日前花蓮發生規模7.2強震,震央花蓮傳出二棟建物倒塌,全台各地多處房屋震出裂痕、樑柱斷裂及鋼筋爆露等受損災情,再次引發老屋危樓重建議題的關注...〈more〉
-
房地產麵粉交易急速回溫 專家:建商算盤打的是這主意
國內經濟持續復甦,景氣燈號自開春連兩綠,帶動商用不動產交易額回溫,仲量聯行指出,2024年第一季累計買賣交易額達新台幣360億,由於去年同期...〈more〉
-
新北市官方統計出爐! 專家認證六大區潛力爆發
新北市政府地政局公佈2023年第4季住宅價格指數,2023年10月至12月之全市住宅價格指數分別為116.72、116.73、116.73,...〈more〉
-
少子化讓房價下跌?一張表點破七都人口均減、價續漲不止
近年來少子化趨勢難解,不過房價仍持續節節高升,住商機構觀察內政部資料統計,六都與新竹縣市2013~2023年間,0~14歲的幼年人口皆下滑,...〈more〉