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日藥本舖稱霸北中南 摘下3大夜市最貴店租

2018/01/29 12:33 文/記者葉思含

「日藥本舖」士林夜市旗艦店主打複合式高品質藥妝旗艦店,店租逾百萬元。(德天地產提供)

根據德天國際地產統計北中南指標夜市店面租金行情,前3名士林、逢甲、六合必逛夜市的實價登錄最高店面租金皆被代理國外知名藥妝品牌的「日藥本舖」租走,業者分析,由於新品牌需要打知名度,大手筆租下目標顯眼的店面當作平面廣告宣傳,如同去年東區忠孝敦化口黃金三角窗店面就是被初次來台灣的日商平價百貨用品業者「niko and…」以月租300萬元租下,近期也為了促銷大打折扣戰。

「日藥本舖」西門店主打台灣首座的「日藥本舖博物館」,店租逾50萬元。(德天地產提供)

 

德天國際地產總經理田揚名分析,國內一般商家對於景氣消長敏銳度佳,尤其代表國民消費的夜市文化更是如此,所以一般商家對於夜市店面租金出價相對保守,而願意付較高租金找夜市店面的商舖,通常都是需要較強廣告效益的新品牌業者,像「日藥本舖」就是2011年成立的新品牌,從「日藥本舖」的北高兩大直轄市展店門市來看,台北門市幾乎都是鎖定捷運出口150公尺以內的店面,廣告效益明顯人流量要高,而中南部則是攻佔夜市周遭商圈,且付租能力都不差。

2017年網友票選十大夜市前三名的實價登錄的店租行情

 

「日藥本舖」展業初期2年店租都是控制在月租30萬元左右,到2015年以後,付租能力就攀升到月租50萬以上,如西門店主打台灣首座的「日藥本舖博物館」,士林夜市旗艦店則是主打複合式高品質藥妝旗艦店。

知名藥妝北高門市店租整理

 

而東區SOGO周邊本來就是美妝店兵家必爭之地,店面月租金基本行情就是50萬起跳,「日藥本舖」選擇開在東區馬路第一條巷內戰區,並非選擇在更顯眼的正馬路上,田揚名認為,有試人潮「試水溫」意味,畢竟戰死在東區旗艦店面美妝店太多,東區近年來人潮銳減也是不爭的事實,選擇在去年展店的東區門市,也還是且戰且走,如果經營成功,估計未來也還是會轉到正馬路的黃金店面上。

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