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士林夜市店租又創新高 單坪月租1.8萬元
士林夜市有龐大觀光商機，店面租金高。(圖/記者朱沛雄攝)
又有黃金店面創租金新高！根據最新實價租賃行情資料顯示，位士林夜市的文林路1~30號出現1筆10年期長租約，前3年月租118萬元，登載單坪月租金行情約1.8萬元，創士林夜市店面實價租賃行情的新高。依登載的相關資料研判，應是由三角窗的國際服飾品牌結束營業後，空置的1、2樓與地下室空間由新承租方承租。
根據該筆文林路1~30號租賃實價顯示，租金第1~3年每月118萬元，第4~6年每月121.5萬元，第7~10年每月125.9萬元。由於承租範圍含地下室部分，實際上1樓的租金行情可能比登載的更高。
除了1樓的實價租賃案，2樓也登載一筆實價租賃，月租16.25萬元、單坪月租約4271元，第1~3年每月16萬2500元，第4~6年每月16萬7500元，第7~10年每月17萬3000元。2樓則做營業使用。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近期包括南西商圈、士林夜市商圈都出現高價的租賃實價紀錄，反應熱門商圈指標店面仍相對搶手，不過背後也反應出高租金下的換租洗牌效應。
曾敬德分析，雖然該店面租金行情寫下士林夜市實價新高，不過並非整個商圈租金行情持續看漲，受到陸客減少與個別產業與店家經營影響，商圈內的確出現一些空置狀況，因此北市熱門觀光商圈的精華店面仍維持強勢，但高漲的租金與店家經營困難度與競爭增加狀況下，商圈內店面也有強弱勢之差距。
士林夜市店面新租賃實價店王
|
區段門牌 |
交易年月 |
總價(萬) |
單價(元/坪) |
總面積(坪) |
樓別/樓高 |
|
文林路1~30號 |
105/9 |
118.00 |
17,919 |
65.85 |
1/7 |
|
文林路1~30號 |
105/9 |
16.25 |
4,271 |
38.05 |
2/7 |
資料來源：信義房屋不動產企研室彙整
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