【高雄】南北高雄豪宅競美 頂級豪宅挑戰市場

國城建設在中華五路與復興三路口興建的「高雄國城2020」超豪宅大樓結構體案，總戶數199戶，樓層規劃地上41樓與地下4層，主力坪數95~166坪，預計520檔期公開進場，每坪售價介於50~70萬元，頂樓合併戶單坪售價高達120萬元，成為高雄最貴豪宅。

在政府推動重大建設計畫與商圈持續成長，營造優質居家環境，支撐豪宅大樓房價迭創新高，強調地段優勢與環境特色的豪宅大樓，所在的生活圈連結百貨商圈、公園綠地與交通幹道，可望引領上半年高雄房市買氣加溫。
包括國城建設在中華五路與復興三路口興建的「高雄國城2020」超豪宅大樓結構體案，基地面積達2112坪，總戶數住宅187戶與店舖12戶合計199戶，樓層規劃地上41樓與地下4層，主力坪數95~166坪，預計520檔期公開進場，每坪售價介於50~70萬元，頂樓合併戶單坪售價高達120萬元，成為高雄最貴豪宅，整層700坪合併戶若順利售給北部豪客，8億成交總價將創全台豪宅單戶最高總價記錄。

政府全力開發亞洲新灣區多項重大建設計劃，包括高雄展覽館、市立圖書館總館，加上高軟園區與中鋼總部大樓皆已進駐，亞洲新灣區將是讓在地高雄人最有感的重點建設區域。

重大建設X優質環境 超豪宅挑戰區域高價
國城建設董事長洪平森指出，該案由世界頂級住宅創價者新加坡SCDA事務所操刀建築規劃與景觀設計，並請來頂級奢華酒店安縵御用設計師JAYA和澳洲TFB負責公設和燈光計劃，營建管理技術服務更交由享譽全球的日商大林組品質監造。高雄都市發展可借鏡國際港灣城市，政府已全力開發亞洲新灣區多項重大建設計劃，包括高雄展覽館、市立圖書館總館與環狀輕軌一階目前已完成啟用，亞洲新灣區將是讓在地高雄人最有感的重點建設區域。2020年將會是亞洲新灣區最值得期待的關鍵年，五大公共建設的最後兩項，海洋文化及流行音樂中心、高雄港埠旅運中心屆時將全面開啟營運。

北高雄農十六特區綠地優質環境特色，加上便利生活機能，刺激景觀豪宅大樓市場穩定成長。

亞洲新灣區內的豪宅大樓案，也有遠雄建設位於中華五路與新光路口的1100坪基地，目前已動工興建全國最高的複合式超豪宅大樓「THE ONE」，樓高達68層，延請建築大師李祖原與燈光大師袁宗南設計，將成為全國最高飯店複合式豪宅大樓，其中1至16樓為六星級遠雄悅來飯店，17至68層，規劃116坪、153坪、183坪與360坪合併戶，高樓層單坪售價80萬元。高永建設「大船入港」海景豪宅大樓案與本業建設「亞灣の丘」景觀豪宅大樓案，也將陸續進場強銷。

北高雄美術館園區與農十六特區，綠地優美環境特色，支撐景觀豪宅大樓房價居高不下，單坪售價百萬元的超豪宅大樓案將現身。

北高雄機能完善 農16、美術館豪宅帶頭衝
北高雄美術館園區與農十六特區的豪宅集中區，除了京城建設「京城」超豪宅大樓案，最高售價每坪98萬元，上半年也將有雄崗建設「雄崗信義美術館」超高層豪宅大樓結構體案進場，強調正SRC鋼骨耐震建築規劃特色，頂樓售價高達每坪100萬元。
另外，美術館園區，除了總銷達100億元的京城建設「美術世界」結構體大樓案，也有總銷70億元的皇苑建設「皇苑御寶」豪宅大樓新成屋案也進場強銷，規劃戶數218戶，坪數84-94坪，強調鄰近台鐵快捷化美術館站區與高質感空間特色。宏舜開發在中華一路旁新完工的「高雄HH」豪宅大樓案，高樓層單坪售價達80萬元，強調建築由普立茲克建築獎得主奧地利知名建築師Hans Hollein操刀設計，為美術館園區新地標建築之一。
　
軌道建設持續 南北串連整合發展
皇苑建設董事長郭敏能認為，高市捷運系統目前建置完成紅線與橘線，形成十字形的軌道路網，同時將連結輕軌捷運系統環繞高雄市各大生活圈，串連高鐵與鐵路地下化快捷站區，進一步提高軌道交通便利性，讓台北捷運效應刺激房市效果，也逐漸在高雄房市開花結果。

北高雄美術館園區的特色豪宅大樓，坐擁優質環境，加上鐵路地下化即將完工，有利提高豪宅購屋需求。

此外，高雄鐵路地下化工程程進度逾9成，地下軌道已完成，即將於今年8月完工通車。美術館特區未來將設有美術館站，除了與高雄輕軌捷運共構之外，也可以經由美術館站往北向高鐵左營站連結，向南接通高雄火車站，為高雄新交通轉運核心美術館園區原有的西面鐵道將整合成綠園道，將翻轉高雄地景風貌。憑藉鐵路地下化的議題帶動利多，美術館未來發展重心已往西移，將成為景觀豪宅大樓推案新集中區。
　
捷運紅線串聯百貨商圈 房市發展機會看俏
統揚廣告總經理黃希成則說，捷運紅線在北高雄重點發展生活圈內設置多個站區，尤其是當紅的R13凹仔底站至R16高鐵左營站一帶，沿線生活圈的居住條件優質便利，公園綠地多且對外交通方便，除了發展當紅的漢神巨蛋百貨商圈周圍，豪宅大樓買氣穩定回升，高鐵左營站與台鐵左營新站、捷運R16站三鐵共構外，加上捷運紅線在博愛路與孟子路口也設立R15生態園區站，讓區域房市前景相當看好，地價行情大幅攀升，景觀豪宅大樓市場迅速增溫，可望成為北高雄重點明星區之一。

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