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擔心被套牢 現在投資族只喜歡這類產品

2018/02/24 07:20 文/記者朱語蕎

房市景氣渾沌不明,投資客更加謹慎挑選物件,具有穩定收益的大學周邊套房成為首選。

 雖然近期全台房市有復甦跡象,但對投資置產族來說,似乎仍不足以讓他們大膽進場,根據屋比趨勢研究中心民調顯示,今年投資置產族最青睞的投資標的是大學周邊套房,佔35%奪冠,其次是帶長期租約的店面或商辦佔34%,兩者就直逼7成,遠高於一般無租約店面、商辦和頂加產品,對置產族來說,「易出租」、「已有穩定收益」的產品才能吸引投資置產族進場。

 

即便去年房市復甦,但全年26.6萬件的買賣移轉量仍處於歷史低檔區,屋比房屋比價創辦人葉國華表示,對於想賺價差和租金收益的投資族來說,吸引力仍然不夠,過去只要是熱門商圈物件,都不乏買方承接,但近年房價上漲不易、店面空置率攀高,加上頂加問題嚴重,都讓投資族轉向容易出租的大學周邊套房,或已有穩定收益的長租約店面商辦,這些可帶來穩定現金流的商品。

 

不過,隨著少子化趨勢,目前已有17所大學註冊率不到6成,建議投資族在投資學區套房時,要注意學生數量、註冊率和坐落位置,也要關注當地行情、房客屬性和供給量問題,以免未來求租甚至求售無門。

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