永慶：春節買氣未減 1~2月全台交易量年增23%

永慶房產集團預期，今年Q1房市表現可望優於去年同期。(黃柏榮攝影)

2月適逢農曆春節假期，房市交易時間縮短使交易量減，根據永慶房產集團研展中心統計，2月全台交易量較1月量縮約33%。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，新年假期原本就是交易清淡月份，量縮是必然現象，若以同樣的交易天數來看，2月動能與1月差異不大，且今年1~2月全台交易量較去年同期成長23%，買氣明顯回溫。

謝志傑說明，由於每年農曆春節假期會落在1或2月不一定，工作日減少會影響房市交易量，若將1、2月交易量一起觀察，排除季節因素影響，較符合實際市況，統計今年1~2月交易量，全台較去年同期成長23%，北市增加37%、新北成長22%，桃園、新竹分別成長15%、18%，台中增加15%，至於台南、高雄則有34%及23%的成長幅度，顯示買氣明顯回溫，預期Q1房市表現可望優於去年同期。

謝志傑指出，觀察2月房價發現，北北桃房價仍小幅向下修正，北市跌幅3.1%，新北下跌2.3%，桃園微幅下跌0.7%，新竹以南除了台南房價持平，其餘都呈現微漲的格局，究其原因，並不是房價有反彈跡象，而是首購、換屋族趁房價修正之際，挺進市中心區，帶動房價微幅上漲。以新竹來看，竹北、東區交易表現亮眼，總價700至1200萬最受青睞；台中以三大屯區交易比重明顯提升，總價500至1000萬產品為主力，高雄在房價有感修正後，三民、鼓山等市中心區塊吸引自住民眾進駐。

謝志傑認為，全球經濟預測2018年將持續成長，但中美貿易角力、各國貨幣緊縮競賽恐拉開序幕，今年經濟表現仍存在不少風險，加上美國聯準會預期加速升息機率增，台灣也可能進入升息階段，雖然升息幅度不會太大，仍可能加重房貸壓力，購屋態度轉趨保守，都是影響房市的變數。提醒有意售屋的屋主切勿過度樂觀看待後市，適度讓價才能符合市場需求，及早出場讓現金落袋為安。

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