近1年來最差市況 2月房市風向球閃藍燈

2月恰逢農曆年假，工作天數少，預售推案量銳減，房市風向球整體總分跌至近1年最低。(黃柏榮攝)

 《住展》雜誌公布2月份新建案房市風向球，總分為28分，較1月減少2.2分，對應燈號仍為藍燈，這已是連續3個月亮出藍燈，也是近1年來最低分，各項指標中，只有新成屋供給量稍微增加，其餘皆呈現持平或減少，因2月本就是傳統淡季，接下來3~6月旺季能否看旺，才是關鍵。

住展房屋網企研室經理何世昌表示，近期房市人氣未退，看屋意願不減，但賣方價格略有轉硬跡象，未能讓人氣轉為買氣，而2月恰逢農曆年，工作天數少，預售屋推案量較1月銳減，且多集中在大台北地區，單一案量達10億以上的指標案為大安「大安滕」、內湖「翔譽愛力」、文山「忠順大院II」、新店「波爾多」，以及龜山「竹城宇治」等案。

成屋供給量同樣受農曆年節影響，釋出戶數與1月水準差距不大將近，但以小型建案居多，單一案量達10億以上的指標案掛零。

新春不打烊建案少 留銀彈攻329檔

何世昌指出，由於農曆年節期間通常是房市淡季，此期間不打烊的建案，往往是想掌握歸國的台商、縣市間的返鄉客，這類買盤多帶有投資置產性質。但因今年兩岸航線爭議，部份建商、代銷評估今年台商返台不便、且投資置產意願也極為有限，不如把銀彈省下來，留到329檔期再拚一波。

新春期間有不少案場人氣爆表，包括土城暫緩發展區、板橋江翠北側、五股洲子洋，以及龜山A7站等重劃區，農曆年節間均有指標案來人逾百組以上，最高達7百多組。整體而言，2月平均來客量與1月水準接近，成交量則月減約1成左右。

何世昌分析，今年過年期間不打烊的建案，訴求對象多轉為一般購屋客層，鮮少有建案強攻台商客，顯示業者也體認到客層的改變，若業者能掌握客層變化，在價格上持續放軟，未來幾個月風向球就可能大幅揚升。

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