不受濕冷影響 北台灣1月成交增1成

即便已近農曆年假，北台灣預售推案仍十分熱絡，成交組數也較上個月增加。

代表北台灣新建案市況的《住展》風向球，最新1月總分為30.2分，較去年12月微減0.42.9分，對應燈號仍是藍燈，已連續兩個月亮藍燈，各項統計指標中，新成屋供給量減少1.4分最多，預售屋供給量和成交組數都上升，整體看屋組數和成交組數都比預期好。

1月預售推案意外踴躍，衝出逾4百億量體，以大台北案量最多，，單一案量達10億以上的指標案為松山「華固敦品」、萬華「岳泰豐鼎」、內湖「遠雄常御」與「碧湖天」、板橋「鉅陞河藍灣」和「雙江翠—新月天地」、五股「大河琉御」、中壢「明日朗朗」、桃園「定泰經國翫」等案。

但成屋供給量卻呈現緊縮，主要是因農曆年節將近，買成屋已趕不及年節年入厝、辦理交屋手續也會因放長假而卡到時間，通常會等到年後才公開，所以1月新釋出的成屋案與往年一樣都不多，只約2百多戶，而單一案量達10億以上的指標案則僅有萬華「昇陽鵬城」一案。

《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，1月整體來人與成交組數表現均比預期中好，其中，來人組數分數與前月維持同樣水準，但比去年同期大增3成，一方面是買方看屋意願明顯提升，縱使天候濕冷，仍有人願意出門看屋；另外，建案促銷活動增加，以及特定區域讓利案持續以低價吸引來客，達到了不效的效果。

成交組數還比去年12月增約1成，台北市中心、板橋、土城、汐止、淡水、內壢等地買氣都不錯。從近期市況觀察，似乎只要產品定位、或者價格對了就能賣，淡、旺季的影響力不如以往那麼強。

淡季不淡 淡水買氣穩定

以淡水與宜蘭為例，按慣例夏天是淡水房市旺季，冬天因多雨濕冷，是房市傳統淡季。然而，冬天卻是宜蘭房市傳統旺季，因為宜蘭盛產的溫泉宅，在冰冷的冬天賣得特別好。但今年冬天，淡水因持續讓利而買氣依然穩定，不見淡季的消沉，但宜蘭因溫泉宅價格還是很貴，絲毫感受不到旺季應有的熱度。

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