12月住展風向球閃藍燈 蛋黃區小宅熱賣

去年12月北台灣預售及成屋推案量均下滑，住展房市風向球轉為藍燈。

《住展》雜誌公布代表新建案市況的去年12月房市風向球，較前一個月驟減2.9分，對應燈號滑落到藍燈，預售屋、新成屋供給、成交組數都下滑，議價率和來人組數則呈現持平，因新建案步入淡季，業者推案量和成交量銳減，市房市轉弱主因。

根據統計，12月預售推案量不到200億元，單一案量達10億元以上的有松山區「中山耘翠」、桃園「德友極」、「合展好市」、、中壢「宜雄瓏耀」、新豐「站前學府」。成屋案新增供給量則約有6百戶，單一案量達10億以上的指標案有大同「心中山」、中山「廣宇雋朗」、萬華「玖原王冠」、三重「東利八方」等。

《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，雖然新推案動能降低，但近期釋出廣告的建案表現不差，週來客達百組的建案還是大有人在，尤其廣告與促銷活動對拉攏新來客的效果顯著，再加上多出一週假日，因此建案廣告量明顯放大，12月廣告批數增至約2.3萬批，較11月增加近22％。

在來人與成交組數方面，12月上旬平均來人呈現衰退，中下旬因天氣不錯和三天連假，來人量止跌回升，全月與11月維持相同水準。以外界最關注的台北市來說，近來房市出現「外乾中強」的市況，市中心蛋黃區建案扣除豪宅外，普遍賣得很不錯，而蛋白區還是冷冷清清。

北市蛋黃區小宅相當搶手，許多建案案如「琢豐」、「明日綻」、「Lavie敦南」、「璞真作」等，都是小坪數房型最快賣完，只剩下中、大坪數房型，可見蛋黃區小宅熱襲捲各案場。而大坪數若價格實惠，也能熱銷，例如中山區近期就有建案熱賣，主因是平均開價較預售時期每坪大砍約50萬，價格實惠而變成搶手貨。

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