全台瘋小宅 新北2房供給量暴增1倍

據住展雜誌最新統計，新北市預售案2房型去年只有2264戶，今年已釋出4544戶，今年供應量整整比去年多出1倍。

據住展雜誌最新統計，今年截至12月10日為止，北台灣3都預售屋主流房型通通是2房，共釋出698戶，超越去年全年的571戶，占總體戶數比重推升至約41.6％，較去年增逾7％；今年1房型則略成長至266戶，占比近15.9％，比去年增逾1個百分點。綜觀1~2房的小宅占比，相加已超過5成，成為市場主流。

其中新北市預售案2房型可謂陷入瘋狂，去年只有2264戶，今年已釋出4544戶，今年供應量整整比去年多出1倍，占比從去年的36.6％暴增至47.7％，大增超過10個百分點。桃園今年預售案各房型供給量多比去年減少，但2房卻逆勢增加，今年擴增至2493戶，已超越去年的1968戶，占比升至約48.2％，較去年成長超過7個百分點。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，預售屋房型規劃與市場主力需求具有高度連結性，由於2房總價相對較3房低、且出租投報率較大坪數漂亮，因而受到首購族與投資置產青睞，為迎合市場需求，建商便捨棄過去主流的3房型，大舉進攻小宅市場。

4房總價太高　建商搶推2房

反觀近年最冷門的4房型，今年供給量持續下滑，台北市僅釋出216戶、占比約12.9％，比去年減少近3％。新北市的4房型衰退更加慘烈，今年僅釋出616戶，占比由去年的13.5％，一口氣降至6.5％，占比慘遭腰斬。雙北市今年4房總供應量不到千戶，突顯出大坪數市場有如霜凍，業者只得棄守。

何世昌分析，去年4房沒人愛，今年仍舊沒人愛，無法跳脫票房毒藥的窘境。北市這股2房推案瘋，不分蛋白或蛋黃區，分布較為平均，且因戶數仍少，不存在過量問題。但新北市卻高度集中在特定行政區與新興重劃區，例如土城暫緩發展區、板橋江翠北側重劃區等地，尤其是江翠北側最為驚人。雖然目前2房銷售仍一帆風順，但未來必須注意產品重覆度過高、過度競爭造成客源稀釋等問題。

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