北市套房不再套牢 今年成銷售黑馬

業者預估台北市今年新建案銷售率約3成，套房產品平均銷售率約7成多，高於其他產品。

以往被視為較難申貸且單價過高的套房產品，今年意外成為銷售炸子雞，《住展》雜誌統計發現，台北市今年新成屋、預售屋建案的套房可售戶數為168戶，共售出131戶，平均銷售率達78%，成績相當亮眼，《住展》雜誌企研室經理何世昌認為，主要因租賃需求增加，投報率上揚，加上建商祭出優惠方案，讓套房成為今年台北市最好賣產品。

根據統計，今年台北市新建案年度平均銷售率預估落在3成左右，但包括套房、1房、1+1房產品，平均銷售率都高於平均值，其中又以套房銷售達78.1%最好，其次是1+1房銷售率約39.4%、1房1廳平均銷售率約36.5%，都高於整體平均值。

今年釋出的套房建案有中正區「新美齊PARK 259」、中山區「日日田丁」、「表參道」、大安區「大安釀」、「大安VISION」、萬華「Fancy1」、內湖「恆星」，其中，「表參道」、「恆星」都在短時間完銷，「新美齊PARK259」、「大安釀」銷售均逾7成，「Fancy1」則只剩個位數餘屋。

總價1200萬以下 10~15坪最好賣

何世昌表示，以總價來看，最好賣的套房總價需壓在1200萬元以下，若地段極佳、租金報酬率高於2%，總價2000萬以下的套房還是賣得動，最好有附加方案，如：附裝潢、包租或低首付，才能助銷售一臂之力。在這些熱銷套房案中，又以不需要加購車位的套房最受寵，總價至少能少個200~300萬元。若以坪數來看，消費者接受度最高的落在10~15坪(不含車位)，主要還在在總價問題。

今年套房銷售突出，何世昌表示有4大關鍵，一、投報率往上走揚並明顯高於定存利率；二、民眾以租代買，租賃需求增溫；三、北市套房銀貸可到7~8成，有建商又願意加1~1成5公司貸，讓套房貸款成數不足問題疑慮降低；四、各建案普遍祭出包租代管、裝潢、無息公司貸等優惠，讓套房建案成為今年銷售黑馬。

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